ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ได้ขอร้องให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เร่งหารือกับธนาคารแห่งประเทศไทยเพื่อปลดล็อกมาตรการ LTV เพื่อกระตุ้นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาหลังจากมาตรการนี้ออกมา
ภายหลังการประชุมกับภาคเอกชนเกี่ยวกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเปิดเผยโดย ชาญกฤช เดชวิทักษ์ ผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำนายกรัฐมนตรี (ปฏิบัติหน้าที่กระทรวงการคลัง) ได้กล่าวว่าจะเสนอให้ อุตตม สาวนายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เร่งหารือกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพื่อแก้ไขหลักเกณฑ์มาตรการกำกับดูแลสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ (LTV) โดยจะเสนอให้สามารถกู้ได้ 100% โดยไม่จำเป็นจะต้องเป็นบ้านหลังแรกเท่านั้น ตามข้อเสนอของผู้ประกอบการ
- ทำไมแบงก์ชาติต้องคุมเข้มสินเชื่อบ้าน ป้องกันคนเก็งกำไร กู้ซื้อหลังที่ 2
- ข่าวดีคนอยากซื้อบ้าน! ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดทะเบียน มีผลวันนี้ถึงสิ้น ธ.ค. 63
อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้กล่าวว่า “หากไม่มีมาตรการอะไรเลย คาดว่าอสังหาริมทรัพย์จะทรงตัวในระดับที่ถดถอย และอยากให้รัฐบาลเร่งประสานงานเพิ่มเติมกับ ธปท. เพื่อคลายเกณฑ์ LTV ซึ่งหากทำได้จะทำให้มีสัญญาณที่ดีขึ้น และหากมาตรการดังกล่าวมีผลบังคับใช้เร็ว อาจทำให้เกิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือนธันวาคม”
อาภายังได้กล่าวว่า ถ้าหากไม่มีมาตรการกระตุ้นจะทำให้ปีนี้มียอดการขายลดลง โดยล่าสุดนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไปแล้วอยู่ที่ 175,000 หน่วย ขณะที่ปีที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 196,000 หน่วย
มาตรการ LTV นั้นเป็นมาตรการที่จะช่วยลดความเสี่ยงเชิงระบบ และมุ่งสร้างวัฒนธรรมการกู้เงินที่ดี คือให้สถาบันการเงินมีมาตรฐานในการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ไม่กระตุ้นการก่อหนี้เกินตัวของครัวเรือน ไม่เอื้อการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้มาตรการดังกล่าวจะทำให้ประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่จริงสามารถซื้อได้ในราคาที่เหมาะสม โดยที่ผ่านมาธนาคารแห่งประเทศไทยมองว่าการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมามีการแข่งขันรุนแรงขึ้น และมาตรฐานการให้สินเชื่อนั้นหย่อนลงมาก
มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาล่าสุดของรัฐบาลนั้นคือให้ลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนจากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังละไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 2 พฤศจิกายน ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งคาดว่าจะสร้างความคึกคักให้กับผู้ประกอบการได้มากขึ้น
มุมมองของ บริษัทหลักทรัพย์หยวนต้า มองว่าผู้ประกอบการอสังหาที่ขายในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจะกลับมาอยู่ในภาวะปกติอีกครั้งภายในไตรมาส 4 นี้ และมาตรการของรัฐบาลที่ออกมาจะทำให้ค่าใช้จ่ายดำเนินการของผู้ประกอบการลดลง ส่งผลต่อกำไรที่เพิ่มขึ้น
ที่มา – ไทยโพสต์, ประชาชาติธุรกิจ, บทวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์หยวนต้า
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา