B-WORK กอง REIT ใหม่จาก บลจ. บัวหลวง กองทรัสต์อิสระที่ลงทุนในอาคารสำนักงาน

ตลาดหลักทรัพย์ช่วงที่ผ่านมาของไทยมีความผันผวนสูง อาจทำให้นักลงทุนที่ต้องการลดความผันผวนของการลงทุนอาจสนใจในการลงทุนในกองทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือที่เราเรียกกันว่า REIT ล่าสุดมี REIT ใหม่ที่พึ่งเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยจาก บลจ. บัวหลวง โดยเน้นลงทุนในอาคารสำนักงานโดยเฉพาะ

ทาง REIT น้องใหม่ล่าสุดอย่าง B-WORK เน้นลงทุนในอาคารสำนักงานโดยเฉพาะ และได้ผู้จัดการกองทรัสต์อย่าง บลจ. บัวหลวง ซึ่งมีความเป็นอิสระและยืดหยุ่นในการบริหารจัดการกองทรัสต์ และยังรวมไปถึงมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนในการลงทุนให้กับผู้ลงทุนอีกด้วย

B-WORK ลงทุนในอะไร

โดยข้อมูลจากข้อมูลสำคัญของหน่วยทรัสต์ B-WORK มีนโยบายในการลงทุนดังต่อไปนี้ โดยทางทรัสต์จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) และรวมไปถึงสิทธิในการเช่า (Leasehold) โดยที่จะเน้นไปที่อาคารสำนักงานเป็นหลัก

โดยช่วงแรกของกองทุนจะลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารสำนักงาน 2 แห่งดังนี้

  1. โครงการทรู ทาวเวอร์ 1 ติดถนนรัชดาภิเษก
  2. โครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ติดถนนพัฒนาการ

พื้นที่เช่าทั้งหมดมีพื้นที่ 62,387 ตารางเมตร ระยะเวลาของการลงทุนคือ 30 ปีนับจากวันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่า ทางด้านของอัตราค่าเช่าเติบโตปีละ 3.25% ส่วนทางด้านการต่อสัญญากับผู้ที่เช่าในแต่ละครั้งมีอายุ 3 ปี

สุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ ตำแหน่ง Deputy Managing Director, Head of Real Estate & Infrastructure Investment ของทาง กองทุนบัวหลวง ได้กล่าวว่า ด้วยลักษณะของ REIT ที่แตกต่างจากกองทุนรวมอสังหาฯ คือสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศได้ ซึ่งในอนาคตหากมองเห็นโอกาสที่ดี ไม่ว่าจะในประเทศหรือต่างประเทศ เราก็พร้อมเข้าไปลงทุน

ผู้เช่าที่มีคุณภาพ

โดยผู้เช่าก็ถือว่ามีส่วนสำคัญของการลงทุนในหน่วยทรัสต์เช่นกัน เพราะว่าถ้าหากผู้เช่าที่ไม่มีคุณภาพแล้วอาจทำให้รายได้ของทรัสต์ไม่แน่นอนทำให้การปันผลของทรัสต์อาจได้น้อยลง ซึ่งทางหน่วยทรัสต์ B-WORK มีผู้เช่าระดับคุณภาพคือ

  • กลุ่มทรูมีสัดส่วนในการเช่า 86.5%
  • กลุ่มเจริญโภคภัณฑ์ 11%
  • กลุ่มทรู พรอพเพอร์ตี้ส์ 1.9%
  • ธนาคารพาณิชย์ 0.6%

สุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ ยังได้กล่าวเสริมว่า อัตราการเช่าของผู้เช่าของหน่วยทรัสต์อยู่ในระดับสูง จะช่วยเพิ่มมูลค่าของการลงทุนและสร้างโอกาสรับผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์

สรุป

หากท่านผู้ลงทุนต้องการสนใจที่จะลงทุนใน REIT ที่เกี่ยวกับอาคารสำนักงานให้เช่าโดยเฉพาะ B-WORK อาจเป็นคำตอบแก่นักลงทุนที่ต้องการหลีกเลี่ยงความผันผวนของสภาพตลาดที่ผันผวน แต่ยังได้รับเงินปันผลสม่ำเสมอ ซึ่งทางกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง อัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว

นักลงทุนสามารถติดตามกองทรัสต์เพื่อการลงทุนได้จาก ตัวย่อในตลาดหลักทรัพย์ชื่อว่า B-WORK

Note: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนในกองทรัสต์ (REIT) ต้องทำความเข้าใจเรื่องสินทรัพย์ที่ลงทุน และรวมไปถึงการอ่านข้อมูลของกองทรัสต์อย่างเช่น Fact Sheet ของกองทรัสต์อย่างละเอียดด้วย

ที่มา –  เว็บไซต์ของกองทรัสต์ B-WORK

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา

mm
Content Writer ที่สนใจในเรื่องของตลาดทุนทั้งในและต่างประเทศ กลุ่ม TMT (Technology, Media, Telecom) การควบรวมกิจการ (M&A) นโยบายทางเศรษฐกิจของไทยและต่างประเทศ รวมถึงสิ่งละอันพันละน้อยทางธุรกิจที่น่าสนใจ