กู้บ้านแบงก์ไหนดี? ต้องเตรียมตัวอย่างไรถึงจะได้เงื่อนไข-ดอกเบี้ยที่คุ้มที่สุด

อยากซื้อบ้านสักหลังแต่ก็ต้องกู้ธนาคาร แต่แบงก์ก็มีเพียบ เงื่อนไขก็ยิบย่อย พอเปิดเว็บไซด์หาข้อมูลก็ไม่ละเอียดพอ ต้องหาข้อมูลที่ไหนถึงจะได้รายละเอียดจริงๆ Brand Inside รวบรวมมาให้แล้ว

เช็คดอกเบี้ย-เงื่อนไขแบบไม่หมดเม็ดได้ที่เว็บ 1213 ของแบงก์ชาติ

เมื่อต้องการเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน (สินเชื่อที่อยู่อาศัย) สามารถเข้าไปที่เว็บไซด์ ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน (ศคง.) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งมีข้อมูล รายละเอียดสำคัญของสินเชื่อทุกแบบของทุกธนาคารไว้ที่เดียว ตั้งแต่สินเชื่อซื้อบ้านใหม่ สินเชื่อบ้านมือสอง Refinance หรืออยากเอาบ้านปลอดหนี้ไปขอกู้ โดยในเว็บไซด์จะรวบรวมและเปรียบเทียบเงื่อนไขหลักๆ เช่น

  • อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี
  • สินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ และบ้านมือสอง
  • วงเงินสินเชื่อ
  • ต้องวางเงินดาว์นเท่าไร (ดูจากอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV ratio)
  • ทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้
  • ระบุเงื่อนไขว่าต้องทำประกัน MRTA (ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ) หรือไม่
  • เงื่อนไข และโปรโมชั่น เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ สินเชื่อเพื่ออาชีพเฉพาะ ฯลฯ

ด้านธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แนะนำว่าการเลือกสินเชื่อบ้านต้องดูเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่อาจจะเกิดขึ้น เช่น

  • ค่าสำรวจและประเมินหลักทรัพย์
  • ค่าจดจำนอง
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
  • ค่า Refinance หรือการไถ่ถอนจำนองไปใช้บริการที่แบงก์อื่น

นอกจากนี้ยังย้ำว่า ลูกค้าหรือผู้กู้สามารถเลือกได้ว่าจะทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อหรือ MRTA หรือไม่ทำก็ได้ โดยไม่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ แต่การเลือกทำประกันจะมีผลต่ออัตราดอกเบี้ย (ส่วนใหญ่ถ้าเลือกทำประกันดอกเบี้ยจะถูกลง)
ส่วนประกันอัคคีภัย ไม่จำเป็นว่าต้องทำประกันกับบริษัทประกันฯ ที่ธนาคารที่ไปกู้เงินเสนอขายเท่านั้น สามารถเลือกซื้อกับบริษัทประกันภัยที่ใดก็ได้

สินเชื่อบ้าน กู้บ้านแบงก์ไหนดี จะกู้บ้านต้องดูอะไรบ้าง

สรุป

สุดท้ายแล้วการขอสินเชื่อ สำคัญที่สุดคือ ขอกู้แล้วแบงก์อนุมัติ ดังนั้นเรื่องคนที่อยากขอสินเชื่อต้องเตรียมเรื่องการเงินตัวเองให้พร้อมด้วย เช่น ไม่เป็นหนี้เสีย มีรายได้ที่ชัดเจน ถ้าพฤติกรรมการใช้จ่ายดี ไม่เคยเบี้ยวจ่ายหนี้แบงก์ยิ่งมีโอกาสกู้ผ่าน สิ่งที่ต้องระวังคือสินเชื่อเงินทอน หรือกรณีที่แบงก์ให้เงินกู้เกินราคาบ้าน แบงก์คิดดอกเบี้ยทุกบาทถ้าจ่ายไม่ทัน บ้านก็ถูกยึดอยู่ดี

ที่มา 1213

Comments

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา