การมีบ้านสักหลังคงเป็นความฝันของใครหลายคนอยู่แล้ว แต่กว่าจะเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านหรือสร้างบ้านในฝันได้ก็คงใช้เวลานานมาก ดังนั้นการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านในฝันจึงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่หลายคนเลือกเพราะไม่จำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่หรือสะสมเงินรอวันที่จะได้ซื้อบ้าน แต่การพิจารณาสินเชื่อบ้านนั้นมักจะตามมาด้วยสิ่งหนึ่งที่ต้องคิดร่วมด้วยนั่นก็คือ “ดอกเบี้ยบ้าน” ที่แต่ละธนาคารนั้นมีเรทไม่เท่ากันเนื่องมาจากวิธีการคำนวณดอกเบี้ยที่ไม่เหมือนกันว่าจะเป็นแบบ MLR, MRR,MOR บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจเรื่อง “ดอกเบี้ยบ้าน” และโปรแกรมสินเชื่อบ้านที่น่าสนใจของแต่ละธนาคารกัน
รู้จัก MLR, MRR,MOR ก่อนเริ่มมองหาสินเชื่อกู้บ้านในฝัน
MLR
MLR หรือ Minimum Loan Rate คือ เรทดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดเพื่อเรียกเก็บลูกค้าที่มีประวัติการเงินดี มักจะใช้เรทนี้กับผู้กู้ที่ต้องการกู้ระยะยาว มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่นสินเชื่อเพื่อประกอบธุรกิจ
MRR
MRR หรือ Minimum Retail Rate คือ เรทดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดเพื่อเรียกเก็บลูกค้าทั่วไป มักใช้กับเงินกู้ที่ไม่มีระยะเวลาตายตัวหรือจนกว่าเงินต้นจะชำระหมด เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย (ดอกเบี้ยบ้านของเราคือเรทนี้)
MOR
MOR หรือ Minimum Overdraft Rate คือ เรทดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดเพื่อเรียกเก็บลูกค้ารายใหญ่ ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี หรือเบิกเงินเกิน OD (Over Draft)
เช็ค “ดอกเบี้ยบ้าน” ของแต่ละธนาคาร
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ MRR 6.9% (09/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“โครงการบ้าน ธอส. แสนสุข ปี 2566” ผ่อนนานสุดไม่เกิน 40 ปี วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 2.5 ล้านบาท
ดอกเบี้ยปีแรก 1.99%
ดอกเบี้ยปีที่ 2 3.15%
ดอกเบี้ยปีที่ 3 MRR-2.90%
ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา MRR-1.00%
“สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2566” ผ่อนนานสุดไม่เกิน 40 ปี
ดอกเบี้ยปีแรก 2.65%
ดอกเบี้ยปีที่ 2 3.5-%
ดอกเบี้ยปีที่ 3 MRR-3.15%
ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา MRR-1.00%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อลูกค้าทั่วไป – ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ธนาคารออมสิน MRR: 6.995% (08/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน” วงเงินสูงสุดไม่เกิน 110% ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี
ดอกเบี้ยปีที่ 1-3 เริ่มต้น MRR – 1.550%
ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา เริ่มต้น MRR – 0.250%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน
ธนาคารกรุงเทพ MRR: 7.05% (02/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อบ้านบัวหลวง” วงเงินสูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี(เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) ค่าประเมินหลักประกัน ขั้นต่ำ 3,000 บาท
ดอกเบี้ยปีแรก เริ่มต้น 4.10%
ดอกเบี้ยปีที่ 2 – 3 ดอกเบี้ยเริ่มต้น 6.55%
ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา เริ่มต้น 6.30%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านบัวหลวง
ธนาคารกสิกรไทย MRR: 7.05% (06/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย” วงเงินสูงสุดไม่เกิน สูงสุด 90% ของมูลค่าหลักประกัน ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.80% ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา MRR + 1.75%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้าน ธนาคารกสิกรไทย
ธนาคารไทยพาณิชย์ MRR: 7.05% (09/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อซื้อบ้านใหม่” วงเงินสูงสุด 100% ผ่อน ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เริ่มต้น 6.575% ปีถัดไปตามเรท MRR
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้าน กู้บ้านใหม่ อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำ กู้ง่าย อนุมัติไว| SCB
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา MRR: 7.15% (09/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย” ผ่อนนานสุด 30 ปี วงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน วงเงินอนุมัติ 1-5 ล้านบาท ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.03% – 5.06%
“สินเชื่อคอนโด” วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน วงเงินอนุมัติ 1 ล้านบาทขึ้นไป ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.55 – 3.80% ฟรีค่าประเมินหลักประกัน
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านกรุงศรี
ธนาคารกรุงไทย MRR: 7.32% (09/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อบ้านกรุงไทย” ดอกเบี้ยคงที่ 2.50% 6 เดือน วงเงินกู้ 100% ผ่อนนานสุด 40 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.82% – 4.02%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงไทย
ธนาคารทหารไทยธนชาต MRR: 7.58% (07/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อบ้านใหม่ – บ้านมือสอง” วงเงินอนุมัติ 100% ผ่อนนานสูงสุด 35 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เริ่มต้น 3.65% หลังจากนั้น MRR-2.23% ฟรีประกันอัคคีภัย ฟรีค่าประเมินหลักทรัพย์
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านใหม่ – บ้านมือสอง | ทีเอ็มบีธนชาต
ธนาคารยูโอบี MRR: 8.55% (15/06/2023)
โปรแกรมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่น่าสนใจ:
“สินเชื่อบ้านยูโอบี” วงเงินอนุมัติ 95-100% สูงสุด 50 ล้านบาท ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เริ่มต้น 3.40% หลังจากนั้น MRR-1.40%
รายละเอียดเพิ่มเติม: UOB Home Loan สินเชื่อซื้อบ้านใหม่และกู้เงินสร้างบ้าน
จะเห็นได้ว่ามีโปรแกรมสินเชื่อมากมายสำหรับคนที่อยากมีบ้าน ใครที่กำลังสนใจมองหาบ้านสักหลังและสินเชื่อสำหรับบ้านในฝันก็อย่าลืมศึกษารายละเอียดแต่ละธนาคารและเปรียบเทียบอย่างรอบคอบเพื่อไม่ได้ดอกเบี้ยบ้านกลายเป็นดอกเบี้ยบาน
Source: Land and Houses Sansiri (1) Sansiri(2)
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา