อย่างที่ทราบกันโดยทั่วไปว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนนั้นมีความร้อนแรงไม่น้อย ถึงขนาดเว็บไซต์ E-Commerce 2 เจ้าดังกระโดดลงมาเล่นในตลาดนี้โดยเฉพาะ โดยเฉพาะในกรุงปักกิ่งนั้นความร้อนแรงในอสังหาย่อมไม่ธรรมดา แต่เกิดอะไรขึ้นเมื่อที่ดินชานกรุงปักกิ่งนั้นประมูลไม่ออก
นี่เป็นครั้งแรกในรอบ 2 ปีที่รัฐบาลประกาศประมูลที่ดินเขตผิงกูชานกรุงปักกิ่งที่ ขนาด 3.6 เฮกตาร์ โดยไว้สร้างที่พักอาศัย และรวมไปถึงการใช้ที่ดินในแบบ Mix Used เช่นการสร้างโรงแรม ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ แต่เป็นที่น่าแปลกใจว่าการประมูลที่ดินรอบนี้นั้นไม่สำเร็จ โดยครั้งสุดท้ายที่มีการประมูลไม่สำเร็จนั้นย้อนกลับไปถึงเดือนกันยายนปี 2015 เลยทีเดียว
ไม่ใช่ว่าที่ดินนั้นไม่ดี แต่กลายเป็นว่าบริษัทอสังหาหมดหน้าตัก
“การประมูลที่ดินสำหรับที่พักอาศัยในชานกรุงปักกิ่งนั้นยากมากที่จะมีการประมูลไม่สำเร็จ” เป็นคำกล่าวของ Zhang Dawei นักวิเคราะห์อาวุโสจากบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Centaline Property เขายังได้กล่าวเสริมเพิ่มเติมอีกว่า ที่ตั้งของที่ดินก็มีส่วนสำคัญ แต่การประมูลที่ดินครั้งนี้นั้นเป็นศึกหลังจากปีที่แล้วที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายในจีนต่างประมูลที่ดินกันอย่างบ้าคลั่งโดยเฉลี่ยแล้วให้ค่าพรีเมี่ยมนั้นสูงกว่าราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 31% ทำให้แต่ละเจ้านั้นหมดหน้าตักที่จะมาประมูลที่ดินไว้สำหรับพัฒนาต่อ
ส่วนทางด้านของ Guo Yi ซึ่งเป็นประธานฝ่ายการตลาดของ Beijing Yahao Real Estate Broker กล่าวว่าด้วยยอดขายที่อ่อนตัวลง ดังนั้นทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องเริ่มเลือกพื้นที่ในการประมูลมากขึ้น โดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะใช้เงินประมาณ 30-50% ในการหาพื้นที่สำหรับพัฒนา ฉะนั้นถ้ายอดขายยังอ่อนตัวเงินที่นำมาใช้สู้ศึกประมูลที่ดินย่อมน้อยลงตามไปด้วย
ที่ดินบางแปลงนั้นยิ่งบีบให้กำไรของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นแทบไม่ได้อะไร
ที่ดินอีกสองเขตข้างเคียงปักกิ่งอย่างไฮเดียนและเฉาหยางที่เปิดประมูลไปเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมานั้นรัฐบาลจีนแทบไม่ได้อะไรเลยจากการประมูลครั้งนี้ ที่แย่กว่าคือเขตเฉาหยางนั้นมีผู้มาประมูลแค่รายเดียวแถมเคาะแค่ราคาเริ่มต้นแล้วได้ที่ดินไปเลย ซึ่งมีการวิเคราะห์กันว่าที่ดินสองแปลงนั้นรัฐบาลจีนนั้นจัดให้สำหรับประชาชนที่มีรายได้ต่ำ โดยตั้งราคาไว้ที่ 37,000-38,000 หยวนต่อตารางเมตรเมื่อก่อสร้างเสร็จ ซึ่งราคานั้นแทบจะทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้อะไรเลย
ยอดขายของอสังหาในจีนที่ซบเซาลงเพราะทางการจีนเองด้วย
Zhang Dawei ยังกล่าวเสริมอีกว่า “ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในจีนนั้นถือว่าลดลงอย่างเห็นได้ชัด เพราะว่าทางการจีนนั้นต้องการลดความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์” ยิ่งในเมืองใหญ่ๆ แล้วต่างกระทบกันถ้วนหน้า ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติของจีนนั้นยอดของการจำนองบ้านของจีนในปีนี้ลดลงถึง 1.6% จากปีก่อนหน้าที่ 46.5% แถมทางการจีนยังเพิ่มเงื่อนไขอย่างเช่นในการซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์อย่างต่ำถึง 30% บางเมืองในประเทศจีนนั้นอาจโดนจำกัดด้วยเงื่อนไขที่ว่าบุคคลสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้แค่ 1 หลังเท่านั้น
ที่มา – South China Morning Post
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา