แม้ว่าการท่องเที่ยวในเกาะฮ่องกงจะยังคึกคักอยู่ จากนักท่องเที่ยวชาวจีนแผ่นดินใหญ่ หรือต่างชาติที่หลั่งไหลเข้าไปในเกาะฮ่องกง แต่ล่าสุดเจ้าของโรงแรมในเกาะฮ่องกงหลายแห่งเตรียมเปลี่ยนโรงแรมเป็นอาคารสำนักงานแทน อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้เปลี่ยน?
William Cheng Kai เจ้าของโรงแรม 6 แห่งในเกาะฮ่องกงเตรียมเปลี่ยนโรงแรมของเขาทั้งหมดให้กลายเป็นอาคารสำนักงาน เพราะสาเหตุสำคัญคือค่าเช่าสำนักงานที่ราคาต่อตาราเมตรนั้นราคาดีมาก ข้อมูลจาก Jones Lang LaSalle ราคาสำนักงานเกรด A ได้ขึ้นมาถึง 17.5% ราคาล่าสุดอยู่ที่ประมาณ 23,107 เหรียญฮ่องกงต่อตารางฟุต ฉะนั้นไม่ต้องแปลกใจว่าทำไม William ถึงต้องการจะเปลี่ยนจากโรงแรมเป็นอาคารสำนักงานเกรด A
เจ้าของโรงแรมหลายๆ แห่งก็เตรียมเปลี่ยนเหมือนกัน
โรงแรมหลายๆ แห่งได้ตัดพื้นที่บางส่วนมาทำเป็นอาคารสำนักงานเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่นโรงแรม The Excelsior โรงแรม 4 ดาวในเครือแมนดาริน ได้นำ 26 ชั้นของโรงแรมมาเปลี่ยนเป็นอาคารสำนักงาน แต่ไม่มีใครมาประมูล โดยล่าสุด Nikkei Asian Review รายงานว่าทางเครือแมนดาริน อาจตัดสินใจระเบิดโรงแรมทิ้งแล้วเตรียมสร้างเป็นอาคารสำนักงานไปเลย ทางด้านกลุ่ม Rhombus ที่เป็นเจ้าของโรงแรม LKF ก็นำโรงแรมมาเปลี่ยนเป็นอาคารสำนักงาน หรือแม้แต่โรงแรมหรู 5 ดาวอย่าง Crowne Plaza ตรงละแวก Causeway Bay ก็เตรียมนำพื้นที่ตึกกว่า 22 ชั้นเปลี่ยนจากโรงแรมเป็นอาคารสำนักงาน
ความมั่นใจเหล่านี้มาจากไหน
โดยเหล่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเกาะฮ่องกงได้ความมั่นใจมาจากการซื้อขาย The Center อาคารสำนักงานของ Li Ka Shing ซึ่งมีความสูง 73 ชั้น มูลค่ากว่า 5,200 ล้านเหรียญสหรัฐ เมื่อเฉลี่ยออกมาเป็นตารางฟุตแล้วอยู่ที่ 32,900 เหรียญฮ่องกง ซึ่งทำให้เจ้าของโรงแรมเปลี่ยนใจจากโรงแรมมาเป็นอาคารสำนักงานที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า แถมราคาค่าเช่าก็ขึ้นแทบจะทุกปี ซึ่งเฉลี่ยแล้วราคาดีกว่าปล่อยทำโรงแรมต่อไปด้วยซ้ำ
ที่มา – Nikkei Asian Review
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา