theCOMMONS คือหนึ่งในคอมมูนิตี้สเปซที่คนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติในไทยนึกถึง เพราะสาขาที่ทองหล่อ และศาลาแดง ต่างเป็นพื้นที่ที่หลายคนอยากไปใช้ชีวิตทั้งพักผ่อน หรือทำงาน ผ่านบรรยากาศที่ไม่เหมือนใคร
จึงไม่แปลกที่ theCOMMONS จะเติบโตต่อเนื่อง และมีร้านอยากเช่าพื้นที่ขายสินค้า และบริการ แต่เพื่อธุรกิจเติบโตไปมากกว่านี้ จึงเกิดการลงทุน 300-400 ล้านบาท เพื่อเปิดสาขาใหม่ที่โครงการ Cloud 11 ของ MQDC
สาขาที่ 3 ถือเป็นครั้งแรกที่ theCOMMONS ไม่ได้อยู่ในตึกของตัวเอง ส่วนจะแตกต่าง หรือมีรายละเอียดโครงการอย่างไร วิชรี วิจิตรวาทการ ผู้ร่วมก่อตั้ง theCOMMONS เล่าให้ฟังดังนี้
theCOMMONS กับการเติบโตแบบยั่งยืน
วิชรี วิจิตรวาทการ ผู้ร่วมก่อตั้ง theCOMMONS เล่าให้ฟังว่า theCOMMONS เริ่มต้นจากความต้องการพัฒนาพื้นที่สำหรับผู้คนในท้องถิ่นนั้น ๆ ผ่านการผสานสถานที่ เข้ากับรูปแบบการใช้ชีวิต เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับตัวโครงการ และกลายเป็นสถานที่ที่พวกเขาสามารถเข้ามาใช้บริการได้ตลอดเวลา
ปัจจุบัน theCOMMONS มีให้บริการ 2 สาขาคือ ทองหล่อ และศาลาแดง เปิดตั้งแต่ 8.00 น. ถึง 1.00 น. ของวันใหม่ โดยแต่ละแห่งต่างตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าคนละแบบกัน แต่มีจุดเชื่อมโยงกันในเรื่องการออกแบบโครงการ เช่น โครงสร้างปูนเปลือย พัดลมหน้ากว้างเพื่อระบายอากาศ และบันไดขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อพื้นที่ต่าง ๆ ของโครงการ
“จากปี 2015 ที่เปิดสาขาแรกที่ทองหล่อ ปัจจุบันทั้ง 2 สองสาขาของเรามีผู้เข้ามาใช้บริการ 1,500-2,000 คน/วัน ซึ่งจำนวนดังกล่าวใกล้เคียงกับช่วงเวลาก่อนการระบาดของโรคโควิด-19 โดยผู้เข้ามาใช้บริการในช่วงกลางวันจะจับจ่ายราว 500-700 บาท ส่วนกลางคืนจับจ่ายในโครงการของเรามากกว่า 1,000 บาท”
ลงทุน 300-400 ล้านบาท พัฒนาสาขาใหม่
ล่าสุด theCOMMONS ลงทุน 300-400 ล้านบาท เพื่อพัฒนาสาขาใหม่ ตั้งอยู่ที่ชั้น 4 ในโครงการ Cloud 11 ของ MQDC มีพื้นที่รวม 5,420 ตร.ม. มีส่วนเชื่อมต่อกับสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่สุดของ กทม. ที่อยู่บริเวณชั้น 5 ตอบโจทย์แนวคิดการเป็นพื้นที่ให้คนเมืองได้ใกล้ชิดธรรมชาติของ theCOMMONS
จุดที่น่าสนใจคือ ถือเป็นครั้งแรกที่ theCOMMONS ไม่ได้ให้บริการในตึกของตัวเอง แต่อยู่ภายใต้โครงการใหญ่ ซึ่ง Cloud 11 วางตำแหน่งเป็นศูนย์รวมคอนเทนต์ครีเอเตอร์ที่ตั้งอยู่ในสุขุมวิทตอนใต้ (ใกล้ BTS สถานีอุดมสุข) ทำให้ชุมชนของ theCOMMONS สามารถเชื่อมต่อกับชุมชนอื่น ๆ ของโครงการได้เช่นกัน
“เรามองว่าพื้นที่สุขุมวิทตอนใต้มีโอกาสธุรกิจที่น่าสนใจ เพราะบริเวณนั้นมีชุมชนที่มีกำลังซื้อ และชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยเริ่มไปอยู่อาศัยบริเวณนั้นมากขึ้น ซึ่งเราจะไม่ได้จะไปเปลี่ยนพฤติกรรมพวกเขาจากประสบการณ์บริหารทั้ง 2 สาขาของเรา แต่เป็นการปรับตัวตามพฤติกรรมของพวกเขาในพื้นที่เหล่านั้น”
เจาะลึก theCOMMONS ที่ Cloud 11
ภายใน theCOMMONS Cloud 11 จะประกอบด้วย 5 โซนหลัก คือ
- theCOMMONS Market – พื้นที่หัวใจหลักของ theCOMMONS ที่ประกอบไปด้วยร้านค้า ทั้งอาหาร ขนมและเครื่องดื่ม ที่คัดสรรเน้นคอนเซปต์ที่แตกต่างกัน ทั้งยังเปิดโอกาสสำหรับครีเอเตอร์ที่ต้องการสร้างสรรค์แบรนด์อาหารและเครื่องดื่มรูปแบบใหม่
- Groundwork – พื้นที่ Communal Space ที่สร้างมาเพื่อสนับสนุนให้คอนเทนต์ครีเอเตอร์และคนทั่วไปมานั่งทำงานได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้น มีโต๊ะ ที่นั่ง รวมทั้งปลั๊กไฟ และยังมีห้อง theCOMMONS Room ที่สามารถเช่าเพื่อจัดกิจกรรม เป็นห้องประชุม หรือนั่งทำงานร่วมกันได้
- All Kinds – แบรนด์น้องใหม่ในเครือของ Kinnest Group (เจ้าของ theCOMMONS) ที่เป็น Retail Collective จาก theCOMMONS เปรียบเสมือน Multi Brand Store ที่เปิดพื้นที่ให้ครีเอเตอร์และผู้ประกอบการเจ้าของแบรนด์ใจดี ที่อยากทำอะไรดี ๆ ให้กับสังคม
- Grandstand – พื้นที่กึ่งกลางแจ้งที่ดึงขั้นบันไดที่เป็น Iconic ของ theCOMMONS ทุกสาขามาอยู่ที่ Cloud 11 ด้วย พื้นที่ส่วนนี้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เชื่อมต่อสวนลอยฟ้าบริเวณชั้น 5 เข้ากับพื้นที่ของ theCOMMONS Cloud 11 สามารถรองรับกิจกรรมการแสดงดนตรีสดหรือการฉายภาพยนตร์ รวมถึงแสดงผลงานอื่น ๆ
- Play Yard – อีกหนึ่งพื้นที่กึ่งกลางแจ้งที่สามารถเชื่อมต่อ theCOMMONS Cloud 11 ไปยัง Canal Walk ของโครงการ ภายในโซนนี้จะมีร้านค้า บริการ และพื้นที่ส่วนกลางที่เหมาะสำหรับการแฮงก์เอาท์ของคนทุกเพศ ทุกวัย จะมากับครอบครัว กับกลุ่มเพื่อน หรือพาสัตว์เลี้ยงมาเจอเพื่อนใหม่ก็สนุกด้วยกันได้ทุกคน
“นอกจากนี้เรายังมีพื้นที่และบริการที่สร้างขึ้นมาเฉพาะสำหรับ theCOMMONS Cloud 11 คือ Retail & Rental Service บริการที่สร้างขึ้นเพื่อตอบโจทย์การใช้งานพื้นที่สวนลอยฟ้าของ Cloud 11 ช่วยให้ผู้ที่มาใช้บริการสามารถเอนจอยกับพื้นที่สีเขียวที่ตรงกับคอนเซปต์ Wholesome มากยิ่งขึ้น”
ทั้งนี้ theCOMMONS สาขา Cloud 11 พร้อมเปิดให้บริการภายไตรมาส 4 ปี 2024 โดยโครงการ Cloud 11 ตั้งอยู่บนพื้นที่ 27 ไร่ เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่ประกอบด้วยที่พักอาศัย ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โดยโรงแรมในโครงการดังกล่าวจะมีแบรนด์ในเครือ Marriott มาให้บริการ
อ่านโมเดลธุรกิจของ theCOMMONS
theCOMMONS วางตัวเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่เน้นดึงร้านค้า และร้านอาหารท้องถิ่นในพื้นที่ต่าง ๆ มารวมไว้ในโครงการ แตกต่างจากคอมมูนิตี้มอลล์อื่น ๆ ที่เริ่มจากดึงร้านเชนขนาดใหญ่มาเป็นตัวดึงดูดลูกค้าเข้าโครงการ เช่น ราคากาแฟ หรือร้านอาหารชื่อดังที่มีสาขาในประเทศไทยจำนวนมาก
และเพื่อให้ตัวร้านท้องถิ่นที่มาเปิดให้บริการใน theCOMMONS สามารถเติบโตไปด้วยกัน theCOMMONS จึงใช้ GP Model หรือคิดค่าเช่าจากส่วนแบ่งรายได้ของแต่ละร้านค้าตามที่เซ็นสัญญากันไว้ ซึ่งทุกสาขาที่ theCOMMONS ให้บริการต่างดำเนินธุรกิจด้วยวิธีนี้
จากบรรยากาศ และร้านค้าที่แตกต่าง ทำให้ theCOMMONS มีลูกค้าชาวไทยเข้ามาใช้บริการราว 60-70% และที่เหลือเป็นชาวต่างชาติ ส่วน theCOMMONS จะเปิดสาขาแห่งที่ 4 เมื่อไร วิชรี ยังไม่สามารถให้ข้อมูลได้ แต่ช่วง 10 ปี เปิดให้บริการ 3 สาขา ก็ถือเป็นการเติบโตที่รวดเร็วของ theCOMMONS อย่างน่าสนใจ
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา