ปฏิเสธไม่ได้ว่าเจ้าสัว “เจริญ สิริวัฒนภักดี” คือทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ในย่านพระราม 4 เพราะไล่ตั้งแต่คลองเตยถึงหัวลำโพงก็มีโครงการใหญ่ถึง 5 แห่ง ซึ่งล่าสุดก็คือ One Bangkok ที่ลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาทนั่นเอง
พระรามที่ 4 คือทุนเจ้าสัวเจริญ
อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าถนนพระรามที่ 4 นับตั้งแต่คลองเคยจนถึงหัวลำโพงนั้นมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ของทุน “เจริญ สิริวัฒนภักดี” 5 โครงการประกอบดัวยอาคารสำนักงาน FYI Center, ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, โครงการ Mixed-Use The PARQ, โครงการ Mixed-Use สามย่านมิตรทาวน์ และล่าสุดคือ One Bangkok
สำหรับ One Bangkok คืออีกโครงการ Mixed-Use ที่ลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท ระหว่างบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ จากสิงคโปร์ แถมเป็นโครงการ Mixed-Use ที่มีพื้นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
ประกอบด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมียม 5 อาคาร โรงแรมหรูที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เหนือระดับ 5 โรงแรม ที่พักอาศัยระดับลักชัวรี่ 3 อาคาร พร้อมด้วยพื้นที่ร้านค้าปลีก 4 จุดซึ่งเชื่อมต่อทั่วถึงกัน รวมถึงพื้นที่ศูนย์กลางสำหรับกิจกรรมทางศิลปะและวัฒนธรรม วัน แบงค็อก ครอบคลุมพื้นที่ 104 ไร่
เฟสแรกเสร็จ 2566 เน้นตลาดต่างประเทศ
อย่างไรก็ตามโครงการ One Bangkok นั้นจะทยอยสร้างเป็นเฟส โดยเฟสแรกจะแล้วเสร็จในปี 2566 ประกอบด้วยส่วนที่พักอาศัยที่อยู่เหนือโรงแรม The Ritz-Carlton จำนวน 110 ห้อง พื้นที่เริ่มต้นที่ 130 ตารางเมตร และโรงแรม The Ritz-Carlton
และคาดว่าทั้งโครงการนั้นจะสร้างเสร็จภายในปี 2569 หนึ่งในนั้นคือ Signature Tower ที่สูงกว่า 430 เมตร ซึ่งจะเป็นหนึ่งในสิบตึกที่สูงที่สุดของอาเซียน ภายในประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน และโรงแรมหรูระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ โดยคาดว่าบริษัทข้ามชาติจะเข้ามาตั้งสำนักงานที่นี่เป็นหลัก
ทั้งนี้เมื่อสร้างเสร็จอาคารสำนักงานทั้ง 5 ตึกจะมีพื้นที่รวมกว่า 500,000 ตร.ม. รองรับพนักงานได้กว่า 50,000 คน, ร้านค้า และร้านอาหารรวมกันกว่า 450 ร้าน บนพื้นที่ 180,000 ตร.ม. และโรงแรมตั้งแต่บูทีคโฮเทล โรงแรมเพื่อธุรกิจ ไปจนถึงระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ รวมกว่า 1,100 ห้อง
ความท้าทายในการปั้น One Bangkok
แม้ทางเข้า One Bangkok นั้นมีถึง 6 ทาง และมีรถไฟฟ้าใต้ดินที่อยู่ใกล้ รวมถึงทางเชื่อมโดยตรงกับทางด่วนซึ่งอยู่ระหว่างขั้นตอนการอนุมัติ แต่นั่นก็ไม่ง่ายที่ One Bangkok จะกลายเป็นพื้นที่อันดับ 1 ในย่านพระราม 4 และสร้างรายได้ให้กับกลุ่มของเจ้าสัวเจริญ
เนื่องจากหากไม่นับตึกสำนักงานให้เช่าของกลุ่มทีซีซี ฟากธุรกิจค้าปลีกของทางกลุ่มนั้นกลับไม่ได้ประสบความสำเร็จมากนัก ไม่ว่าจะเป็น Gateway สาขาต่างๆ, ห้างพันธุ์ทิพย์พลาซ่า หรือแม้แต่ The Street เอง ถือเป็นข้อด้อยของทางกลุ่มทีซีซีก็ว่าได้
ในทางกลับกันการสร้างเมืองใหม่ขึ้นมาในย่านพระราม 4 นั้นก็อาจจะช่วยตัว One Bangkok สามารถเดินหน้าต่อไปได้เอง ผ่านการใช้จ่ายที่ประกอบด้วยพนักงานออฟฟิศ, ลูกบ้าน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่มาพักอาศัยภายในโรงแรม ซึ่งก็ต้องรอให้สร้างให้เสร็จก่อนถึงจะเกิดเรื่องนี้ขึ้นได้
สรุป
พระราม 4 คือเจ้าสัวเจริญจริงๆ เพราะโครงการใหญ่ๆ เกือบทั้งหมดบริหารโดยทีมงานบริษัทลูกของเจ้าสัว แต่พื้นที่พระรามสี่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นการจราจรที่ติดขัด และเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม ดังนั้นคงต้องวัดใจกันสักนิดว่าการเดินหน้าโครงการ One Bangkok และโครงการอื่นๆ จะสำเร็จมากน้อยเพียงใด
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา