ต่อจิ๊กซอว์อสังหาฯ พระราม 4 ไปกับเจ้าสัวเจริญ ผู้ลงทุนโครงการ One Bangkok 1.2 แสนล้านบาท

ปฏิเสธไม่ได้ว่าเจ้าสัว “เจริญ สิริวัฒนภักดี” คือทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ในย่านพระราม 4 เพราะไล่ตั้งแต่คลองเตยถึงหัวลำโพงก็มีโครงการใหญ่ถึง 5 แห่ง ซึ่งล่าสุดก็คือ One Bangkok ที่ลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาทนั่นเอง

One Bangkok
One Bangkok

พระรามที่ 4 คือทุนเจ้าสัวเจริญ

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าถนนพระรามที่ 4 นับตั้งแต่คลองเคยจนถึงหัวลำโพงนั้นมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ของทุน “เจริญ สิริวัฒนภักดี” 5 โครงการประกอบดัวยอาคารสำนักงาน FYI Center, ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, โครงการ Mixed-Use The PARQ, โครงการ Mixed-Use สามย่านมิตรทาวน์ และล่าสุดคือ One Bangkok

สำหรับ One Bangkok คืออีกโครงการ Mixed-Use ที่ลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท ระหว่างบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ จากสิงคโปร์ แถมเป็นโครงการ Mixed-Use ที่มีพื้นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

ประกอบด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมียม 5 อาคาร โรงแรมหรูที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เหนือระดับ 5 โรงแรม ที่พักอาศัยระดับลักชัวรี่ 3 อาคาร พร้อมด้วยพื้นที่ร้านค้าปลีก 4 จุดซึ่งเชื่อมต่อทั่วถึงกัน รวมถึงพื้นที่ศูนย์กลางสำหรับกิจกรรมทางศิลปะและวัฒนธรรม วัน แบงค็อก ครอบคลุมพื้นที่ 104 ไร่

เฟสแรกเสร็จ 2566 เน้นตลาดต่างประเทศ

อย่างไรก็ตามโครงการ One Bangkok นั้นจะทยอยสร้างเป็นเฟส โดยเฟสแรกจะแล้วเสร็จในปี 2566 ประกอบด้วยส่วนที่พักอาศัยที่อยู่เหนือโรงแรม The Ritz-Carlton จำนวน 110 ห้อง พื้นที่เริ่มต้นที่ 130 ตารางเมตร และโรงแรม The Ritz-Carlton

one bangkok
ตัวอย่างโครงการ One Bangkok

และคาดว่าทั้งโครงการนั้นจะสร้างเสร็จภายในปี 2569 หนึ่งในนั้นคือ Signature Tower ที่สูงกว่า 430 เมตร ซึ่งจะเป็นหนึ่งในสิบตึกที่สูงที่สุดของอาเซียน ภายในประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน และโรงแรมหรูระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ โดยคาดว่าบริษัทข้ามชาติจะเข้ามาตั้งสำนักงานที่นี่เป็นหลัก

ทั้งนี้เมื่อสร้างเสร็จอาคารสำนักงานทั้ง 5 ตึกจะมีพื้นที่รวมกว่า 500,000 ตร.ม. รองรับพนักงานได้กว่า 50,000 คน, ร้านค้า และร้านอาหารรวมกันกว่า 450 ร้าน บนพื้นที่ 180,000 ตร.ม. และโรงแรมตั้งแต่บูทีคโฮเทล โรงแรมเพื่อธุรกิจ ไปจนถึงระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ รวมกว่า 1,100 ห้อง

one bangkok
ส่วนต่างๆ ของโครงการ One Bangkok

ความท้าทายในการปั้น One Bangkok

แม้ทางเข้า One Bangkok นั้นมีถึง 6 ทาง และมีรถไฟฟ้าใต้ดินที่อยู่ใกล้ รวมถึงทางเชื่อมโดยตรงกับทางด่วนซึ่งอยู่ระหว่างขั้นตอนการอนุมัติ แต่นั่นก็ไม่ง่ายที่ One Bangkok จะกลายเป็นพื้นที่อันดับ 1 ในย่านพระราม 4 และสร้างรายได้ให้กับกลุ่มของเจ้าสัวเจริญ

เนื่องจากหากไม่นับตึกสำนักงานให้เช่าของกลุ่มทีซีซี ฟากธุรกิจค้าปลีกของทางกลุ่มนั้นกลับไม่ได้ประสบความสำเร็จมากนัก ไม่ว่าจะเป็น Gateway สาขาต่างๆ, ห้างพันธุ์ทิพย์พลาซ่า หรือแม้แต่ The Street เอง ถือเป็นข้อด้อยของทางกลุ่มทีซีซีก็ว่าได้

one bangkok
โครงการ One Bangkok มุมสูง

ในทางกลับกันการสร้างเมืองใหม่ขึ้นมาในย่านพระราม 4 นั้นก็อาจจะช่วยตัว One Bangkok สามารถเดินหน้าต่อไปได้เอง ผ่านการใช้จ่ายที่ประกอบด้วยพนักงานออฟฟิศ, ลูกบ้าน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่มาพักอาศัยภายในโรงแรม ซึ่งก็ต้องรอให้สร้างให้เสร็จก่อนถึงจะเกิดเรื่องนี้ขึ้นได้

สรุป

พระราม 4 คือเจ้าสัวเจริญจริงๆ เพราะโครงการใหญ่ๆ เกือบทั้งหมดบริหารโดยทีมงานบริษัทลูกของเจ้าสัว แต่พื้นที่พระรามสี่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นการจราจรที่ติดขัด และเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม ดังนั้นคงต้องวัดใจกันสักนิดว่าการเดินหน้าโครงการ One Bangkok และโครงการอื่นๆ จะสำเร็จมากน้อยเพียงใด

Comments

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา