SCX บริษัทในเครือ SC Asset ประกาศแผนโรดแมปลงทุน 5 ปี รวม 2 หมื่นล้านบาท
SCX Corporation คือบริษัทที่เป็นธุรกิจใหม่ในเครือ SC Asset ตั้งเป้าสร้างกำไรให้กลุ่มธุรกิจ Recurring Income สัดส่วนมากกว่า 25% ของกำไรรวมกลุ่มทุกธุรกิจของ SC และ SCX จะมีมูลค่ารวมถึง 40,000 ล้านบาท
ธุรกิจ SCX มี 3 กลุ่มด้วยกันคือ ธุรกิจคลังสินค้า (SCX Logistics) ธุรกิจโรงแรม (SCX Hospitality) ธุรกิจอาคารสำนักงาน (SCX Working Solutions)
ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC Asset กล่าวว่า ต้นปีที่ผ่านมา ได้พูดถึงทศวรรษที่ 3 ของ SC ธุรกิจของเราใหญ่ขึ้น เติบโตอย่างยั่งยืน แค่ธุรกิจยังไม่พอต้องคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมด้วย
โลกมีความผันผวนมากขึ้น มีโควิด มีสงคราม มีเหตุการณ์หลากหลาย มีพายุที่พัดเข้ามา บางครั้งก็พัดลูกค้าออกไป บางครั้งพัดลูกค้าเข้ามา หลายอย่างคาดการณ์ไม่ได้ โลกผันผวน ความแม่นยำไม่ทรงพลังเท่าความหลากหลาย เราจะรับมือความผันผวนได้ต้องใช้ความหลากหลายของธุรกิจ
ปี 2017-2018 ที่ผ่านมา เราเริ่ม diversification ทำธุรกิจเพื่อรับมือความผันผวน ธุรกิจต้องมีสองคุณสมบัติ ดังนี้ หนึ่ง มีรายได้ประจำสม่ำเสมอ (Recurring income) สอง เป็นธุรกิจที่มีแนวโน้มขาขึ้น อนาคตสดใส
ธุรกิจแรกเป็น เครื่องยนต์หลักในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย คือการท่องเที่ยว ธุรกิจนี้มีความสดใส ปีหน้าคาดการณ์ว่านักท่องเที่ยวจะมา 40 ล้านคน เป็นธุรกิจที่น่าสนใจ มีการเติบโตแข็งแกร่ง สร้างรายได้ประจำสม่ำเสมอ
ธุรกิจที่สอง มาแรงมากในช่วงโควิด โลจิสติกส์เติบโต มีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน เราทำคลังสินค้า เราจะใช้ความหลากหลายรับมือความผันผวนเพื่อให้ธุรกิจเติบโตอย่างยั่งยืน เรามีเป้าจะสร้างกำไรให้กลุ่มธุรกิจมากกว่า 25% การเติบโตของเราจะมีกำไรจากธุรกิจที่หลากหลาย
SCX ทำไม ต้องใช้ชื่อว่า X? และ X หมายความว่าอะไร?
รชฏ นันทขว้าง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชัน จำกัด เล่าถึงจุดเริ่มต้นของโรงแรมย่านราชวัตร ไม่เคยมีสักเดือนที่มียอดเข้าพักต่ำกว่า 80% นักท่องเที่ยวรู้จักเพิ่มขึ้นทุกวัน
SCX โตมาจากโรงแรมย่านราชวัตร ตั้งแต่ปี 2019 และเปิดตัวเมื่อไตรมาส 1 ปี 2023 เราเริ่มลงทุนในหลายธุรกิจทั้งในด้านคลังสินค้าและโรงแรมก็เพิ่มมากขึ้นตลอด 5 ปีที่ผ่านมา
เรา Lifestyle solution provider ปัจจุบันมีทั้งหมด 3 ธุรกิจ ดังนี้
หนึ่ง โลจิสติกส์และโรงแรม
สอง Hospitality solution
สาม Working solution เป็นส่วนที่ทำธุรกิจมานานแล้ว
ตอนนี้เรากำลังออกเดินทางไปน่านน้ำใหม่ เราคิดว่าตัวเราเองคือนกกระเรียน ธรรมชาติของนกกระเรียนต้องหาแหล่งอาหารใหม่อยู่เสมอ เหมือนกับเราที่ต้องหาโอกาสใหม่ๆ เราจึงนำปีกของนกกระเรียนมาทำเป็นตัว X นี่คือที่มาของโลโก้เราที่เรียกว่า SCX
การออกเดินทางใหม่ของเราภายใต้วิสัยทัศน์ The Prospering Expedition คือการเดินทางไปข้างหน้า มีความสำเร็จรุ่งเรืองรออยู่ ส่วน The Way Forward เรามองว่ามีโอกาสรออยู่ข้างหน้าเต็มไปหมด เราอาจจะไม่อยู่แค่ 3 ธุรกิจนี้ แต่จะมีธุรกิจใหม่ๆ ขึ้นมา เราก็ต้องการเติบโตไปด้วย เราจะเติบโตไปพร้อมลูกค้า คู่ค้า และใส่ใจสิ่งแวดล้อมด้วย
SCX มี Joint Venture จากญี่ปุ่นจึงออกแบบ 3P Origami พับเป็นกระเรียน มี Key success factors 3 เรื่องสำคัญ คือ People, Planet, Profit
นอกจากนี้ 3 สิ่งสำคัญที่จะทำให้ชนะในสมรภูมิ ดังนี้
หนึ่ง High quality products ก็คือมีโลเคชั่นที่ดี เราให้สเปคมากกว่าคู่แข่ง เราเปิดกว้างไม่ใช่แค่ลูกค้าที่เป็นคลังสินค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าโรงงานด้วย และยังมีตัวช่วยสำคัญตัวแรกคือ Smart Gate ซึ่งก็นำมาจาก SC Asset จะเป็นตัวช่วยให้การขนส่งดียิ่งขึ้น ปัจจัยสำคัญในการทำโลจิสติกส์ก็คือเวลา ตัวช่วยสำคัญตัวที่สองคือ แอปพลิเคชันรู้ใจเข้ามาช่วย
สอง Professional Team with High Experience เรามีทีมงานประสบการณ์สูง
สาม Strong Backed จาก SC Asset เนื่องจาก SC Asset เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงมานาน ธุรกิจนี้เป็นธุรกิจที่ต้องการเงินทุนค่อนข้างเยอะ และ SC Asset ก็สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนง่าย นอกจากนี้ เรายังมีพาร์ทเนอร์ เช่น Tokyo Tatemono, Daiwa House ซึ่งก็เป็น Top 5 ของ Real Estate มีการทำธุรกิจคล้ายๆ กับเรา, SYNTEC, i-Store, FLASH ฯลฯ
5 ปีข้างหน้า จะเกิดอะไรขึ้นกับ SCX บ้าง (ปี 2025- ปี2029)
1. SCX Logistics ปัจจุบันมีพื้นที่ให้เช่าคลังสินค้าระหว่างก่อสร้างอยู่ประมาณ 200,000 ตรม. เราจะโตขึ้นไปถึง 700,000 ตรม. ในปี 2029
ทำเล บางนา-ตราด (60%) ครอบคลุมพื้นที่ 400,000 ตรม. ขนส่งง่ายทั้งตะวันออก เหนือ ใต้ แต่ก็ยังให้ความสำคัญกับพื้นที่ EEC (30%) ครอบคลุมพื้นที่ 200,000 ตรม. เพราะมีโรงงานเยอะ และใกล้กับท่าเรือแหลมฉบัง ลูกค้าสามารถส่งออกสินค้าได้ง่าย และทำเลอยุธยา-วังน้อย (10%) ครอบคลุมพื้นที่ 100,000 ตรม. ลูกค้าบางรายก็อยู่นวนครและอยุธยา สามารถส่งของกลับภาคเหนือได้โดยง่าย
2. SCX Hospitality ปัจจุบันมีโรงแรม 3 ที่ มีประมาณ 545 Keys จะโตขึ้นไปเป็น 2,000 Keys ในปี 2029
พัฒนาโรงแรมใน 4 ทำเลท่องเที่ยวหลัก กรุงเทพฯ เป็นพื้นที่หลักที่เราอยากโต พัทยาก็เริ่มปักหมุดแล้ว ส่วนสมุย และภูเก็ตคือพื้นที่ใหม่ที่จะมุ่งไป เราใช้สองกลยุทธ์ เรื่องแรกคืออยากให้แบรนด์ย่านโตไปด้วยกัน อาจจะมีแบรนด์ย่านไซส์ใหม่ แต่ถ้ามีไซส์ที่เหมาะสมก็จะใช้เชนของโรงแรมเข้ามาบริหารบ้าง
3. SCX Working Solutions ปรับปรุงพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานกว่า 120,000 ตรม. อัตราค่าเช่าสวนกับตลาด ตอนนี้เฉลี่ย 90% ของทุกตึก คิดว่าจะต้องรักษาฐานลูกค้าต่อไป
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC Asset เล่าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้น มีความท้าทายที่ต้องรับมือ 3 เรื่องด้วยกัน
เรื่องแรกคือ ระดับหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้กู้ยากขึ้น
เรื่องที่สองคือ ความเชื่อมั่นโดยรวมของผู้บริโภคลดลง
เรื่องที่สามคือ ซัพพลายสูง
ทั้งสามเรื่องทำให้เป็นปีที่ยากลำบาก แต่ก็คิดว่าเป็นช่วงที่ในองค์กรได้ทดลองอะไรใหม่ ได้ปรับโครงสร้างและวิธีการให้ยืดหยุ่นมากขึ้น แทนที่จะรอให้ลูกค้าแวะมาหา ก็ออกไปหาลูกค้าแทน ได้ออกบูธหาลูกค้า 10 ทำเลด้วยกัน คิดว่าไม่มีช่วงไหนดีเท่าช่วงปีนี้จนถึงกลางปีหน้าที่จะซื้อบ้านและซื้อคอนโดได้ดีเท่าช่วงนี้แล้ว
สรุป
ภายใน 5 ปี จะใช้เม็ดเงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท มี Assets Portfolio รวม 40,000 ล้านบาท ทำรายได้ปีละ 4,000 ล้านบาท EBITDA 2,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปีนี้ลงทุนหลายอย่างแต่จะไม่ให้หนี้เกิน 1.5-1.6
วันนี้สถานการณ์ในโลกเปลี่ยนเร็ว จึงต้องมี 3 engine มาช่วยกัน วิธีรับมือกับความผันผวนคือการสร้างความหลากหลาย
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา