รายงานผลสำรวจล่าสุด SCB EIC Real estate survey 2024 กำลังบอกเราว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ‘ไม่สามารถฟื้นตัว’ ได้มากนัก เพราะปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจกดดัน ปัจจัยสำคัญที่สุดจึงเป็น ‘ราคา’ และทำให้ตลาดมือสองยังได้รับความสนใจสูง Brand Inside สรุปผลสำรวจจาก SCB EIC มาดังนี้
หนี้ครัวเรือน-ค่าใช้จ่าย ทำคนไม่กล้าและไม่ไหวซื้อบ้าน
SCB EIC อธิบายว่า สิ่งที่กดดันการตัดสินใจซื้อบ้าน คือ ‘ปัจจัยเศรษฐกิจ’ ได้แก่ ภาระหนี้ครัวเรือนและภาระค่าใช้จ่ายที่ยังสูงอยู่ โดยเฉพาะใน ‘กลุ่มผู้มีรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน’ ที่อยากซื้อบ้านในช่วงไม่เกิน 2 ปีข้างหน้าลดลงจากการสำรวจปีก่อนหน้า
แต่ความต้องการซื้อบ้านส่วนใหญ่ยังอยู่ในระยะ 3-5 ปีข้างหน้า เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่หวังว่าสถานการณ์เศรษฐกิจ-กำลังซื้อจะฟื้นตัวมากขึ้น และมีความพร้อมทางการเงินมากกว่าในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ก็มีผู้ตอบแบบสอบถามเกือบ 50% ที่ยังไม่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัย หรืออาจมีแผนหลังจาก 5 ปีข้างหน้า
ทำไมคนไทยหลายคนยังไม่อยากซื้อบ้านใน 5 ปีข้างหน้า
สาเหตุหลักของการไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 5 ปีข้างหน้า เนื่องจาก
1) ตนเองหรือคนในครอบครัว เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว
2) รายได้หรือภาระค่าใช้จ่ายไม่เอื้ออำนวย
โดยกลุ่ม Gen Y และ Gen Z ที่มีรายได้ระดับปานกลาง-ล่าง มองว่า รายได้ในปัจจุบันไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้ จึงเลือกที่จะปรับตัว และอยู่อาศัยกับครอบครัวแทน
ขณะที่กลุ่มที่รายได้หรือภาระค่าใช้จ่ายไม่เอื้ออำนวยส่วนใหญ่ยังเชื่อว่า สถานการณ์ด้านรายได้หรือภาระค่าใช้จ่ายจะคลี่คลายมากขึ้น จนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้หลังจาก 5 ปีข้างหน้า
- ปัจจัย ‘ราคา’ มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด
- ปัจจัย ‘ทำเล’ สำคัญมากขึ้น และสำคัญกว่าพื้นที่ใช้สอย
กลุ่ม Gen Y และ Gen Z ให้ความสำคัญกับ ‘ทำเล’ ที่สะดวกต่อการเดินทาง และต้องการรักษาสมดุลกับความพอเพียงของพื้นที่ใช้สอยควบคู่ไปด้วย
กลุ่มรายได้ปานกลาง-บน จะประคองตลาดที่อยู่อาศัย
กำลังซื้อกลุ่มผู้มีรายได้ระดับปานกลาง-บนมีแนวโน้มฟื้นตัวได้มากขึ้น และช่วยประคองตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2024 และในระยะ 2 ปีข้างหน้าได้บางส่วน โดยเฉพาะในตลาดที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป
โดยกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็น Real demand ที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และหลังแรก ขณะที่ความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนยังมีสัดส่วนไม่มากนัก ใกล้เคียงกับการสำรวจในปีก่อนหน้า
ตลาดลงทุน-เก็งกำไรฟื้นไม่มาก ตลาดเช่ามีกลุ่มอยากอยู่ใกล้ที่ทำงาน-ที่เรียน
ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน / เก็งกำไร / ปล่อยเช่า ยังฟื้นตัวได้ไม่มาก จากแรงกดดันด้านกำลังซื้อ และมาตรการ LTV ส่วนใหญ่ยังเป็นการลงทุนคอนโดในทำเลกรุงเทพฯ เพราะยังมีต้องการจากผู้เช่า กลุ่มอยากอยู่ใกล้ที่ทำงาน-สถานศึกษา และกลุ่มที่งบประมาณไม่พอสำหรับการซื้อเป็นหลัก
ส่วนมาตรการภาครัฐยังเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยมาตรการด้านดอกเบี้ยจะกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยจากกลุ่มที่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยได้มากที่สุด สำหรับมาตรการอื่นๆ รองลงมา เช่น การลดหย่อนภาษี รวมถึงการผ่อนคลาย LTV ที่จะช่วยให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 กู้ได้ 100
ข่าวเกี่ยวข้อง
- REIC เผยตลาดที่อยู่อาศัยปี 66 ยอดขายบ้านใหม่ร่วง 22.5% ชี้ 5 ทำเลบ้านใหม่ขายได้-เหลือขายสูงสุด
- SCB EIC ชี้ธุรกิจความงามในไทยโต 10% ต่อเนื่อง, ปี 64 ที่มูลค่าตลาดแตะ 50,000 ล้านบาท
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา