คนเหงาย่อมเข้าใจ รู้จัก Reverse Mortgage สินเชื่อบ้านสำหรับคนอยากโสดตลอดชีวิต

จากผลสำรวจของคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจ และสังคมแห่งชาติพบว่า Gen Y ในไทย 1 ใน 5 ไม่อยากมีลูก แถมอีก 75% บอกว่าไม่มีลูกก็ไม่มีผลต่อการใช้ชีวิต แต่ถ้าอยากโสดไปจนตาย แถมมีเงินใช้ยามแก่จะทำอย่างไร?

คนแก่
ผู้สูงอายุ // ภาพ pixabay.com

Reverse Mortgage คืออีกทางเลือกที่ดี

ปัจจุบันหลายประเทศประสบปัญหาเรื่องสังคมผู้สูงอายุ เพราะคนรุ่นใหม่ไม่อยากมีลูก เช่นในสหรัฐอเมริการะหว่างปี 2543-2553 ก็มีการสำรวจพบว่า มีถึง 27.2 ล้านคนอาศัยอยู่คนเดียว คิดเป็น 9.7% ของทั้งหมด ซึ่งตอนนี้ก็น่าจะเพิ่มขึ้น ส่วนในไทยนั้นนอกจากตัวเลขของ Gen Y แล้ว ยังพบว่าคนอายุ 15 ปีขึ้นไปนั้นไม่สมรสถึง 22 ล้านคน

ดังนั้นเมื่อคนอยู่คนเดียวมากขึ้น การหารเงินไว้ใช้ยามเกษียณ หรือป่วยไข้ยามแก่ก็จำเป็นมากกว่าเดิม เพราะไม่มีใครมาอยู่เป็นเพื่อน รวมถึงช่วยดูแลอยู่ข้างๆ ซึ่งปัจจุบันธนาคารในประเทศไทยก็มีทางออกให้กับคนโสดอายุ 60 ปีขึ้นไปได้ใช้เงินยามแก่ได้ง่ายขึ้นผ่านการออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage

ไม่มีลูก
คนรุ่นใหม่ของไทย 75% บอกว่าไม่มีลูกก็ไม่มีผลต่อการใช้ชีวิต

สำหรับ Reverse Mortgage (RM) คือการที่ผู้มีอายุ 60 ปีขึ้นไปนำที่พักอาศัย เช่นบ้าน, คอนโดมิเนียม หรืออื่นๆ ที่หมดภาระหนี้สิน ถ้าอธิบายง่ายๆ ก็คือผ่อนหมดจนเป็นเจ้าของแล้ว กลับมาจำนองกับธนาคารอีกครั้ง และธนาคารจะให้เงินเรากลับมาทั้งเป็นเดือนๆ หรือก้อนใหญ่ และหากผู้กู้เสียชีวิต ที่พักอาศัยนั้นก็จะตกเป็นของธนาคารแทน

เหมือนกับการขายบ้านให้ธนาคารแบบผ่อนจ่าย

หากใครยังงงอยู่ การทำ Reverse Mortgage ก็เหมือนการขายบ้านให้กับธนาคารแบบให้ธนาคารนั้นผ่อนจ่ายเงินกลับมา แถมการทำแบบนี้ผู้ทำสินเชื่อดังกล่าวก็สามารถอยู่ในบ้าน หรือคอนโดมิเนียมที่เอาไปจำนองแบบโสดๆ ไปจนตายเลยด้วย ซึ่งปัจจุบัน “ธนาคารออมสิน” ก็ให้บริการสินเชื่อในลักษณะนี้แล้ว

ธนาคารออมสิน
สินเชื่อ Reverse Mortgage ของธนาคารออมสิน

ส่วนรายละเอียดของการทำสินเชื่อแบบนี้คือ เป็นผู้มีอายุ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี ใช้ที่ดิน พร้อมอาคาร หรือห้องชุดที่ตนเองเป็นเจ้าของ และไม่มีภาระหนี้สินเป็นประกัน โดยทางธนาคารจะจ่ายเงินกู้เป็นรายเดือนสูงสุดไม่เกิน 25 ปี (คิดจากช่วงเวลาที่กู้จนผู้กู้อายุครบ 85 ปี) และเงินกู้งวดแรกจะมีมูลค่าเท่ากับ 10% ของวงเงินกู้

ชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการ ธนาคารออมสิน เล่าให้ฟังว่า ที่เลือกอายุ 85 ปี เพราะมันคืออายุเฉลี่ยของผู้เสียชีวิตในไทย ส่วนตัวดอกเบี้ยนั้นทางธนาคารจะคิดเพียงครั้งเดียว หากผู้กู้เสียชีวิตก่อนอายุสัญญา ญาติสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่พักอาศัยก่อนธนาคารขายทอดตลาดได้ หรือหากอยู่จนครบสัญญา ก็สามารถไถ่คืนได้เช่นกัน

สินเชื่อบ้าน
Home For Life ที่แสนสิริร่วมกับธนาคารออมสิน

“แสนสิริ” ปิ๊งไอเดียรวมสินเชื่อบ้าน กับ RM เข้าด้วยกัน

อย่างไรก็ตามด้วย Reverse Mortgage จะสมัครได้ก็ต่อเมื่อมีอายุ 60 ปีขึ้นไปเท่านั้น แต่หากจะจูงใจคนรุ่นใหม่ที่เป็นโสดมากกว่าเดิมให้อยากมีที่พักอาศัยเป็นของตัวเองก็ต้องมีสินเชื่อที่เหมาะสมกับพวกเขาด้วย ทำให้ “แสนสิริ” จับมือกับธนาคารออมสิน เพื่อให้บริการสินเชื่อที่ชื่อว่า Home For Life

วันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารสายงานการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บมจ.แสนสิริ เล่าให้ฟังว่า สินเชื่อ Home For Life เป็นการนำสินเชื่อบ้านปกติมารวมถึงสินเชื่อ Reverse Mortgage ทำให้ผู้บริโภคสามารถผ่อนต่อเดือนได้ลดลงในช่วงที่ยังทำงานหาเลี้ยงตัวเองได้ และสามารถมีเงินใช้ยามเกษียณจากงานด้วยเงินกู้ที่ธนาคารคืนกลับมาให้

สินเชื่อผู้สูงอายุ
Reverse Mortgage ในประเทศต่างๆ

“แสนสิริอยากหา Solution ทางการเงินเพื่อให้ประชากรในไทยที่อยากอยู่เป็นโสดกันมากขึ้นสามารถมีที่พักอาศัยเป็นของตัวเองได้ง่ายกว่าเดิม และการร่วมมือกับธนาคารออมสินก็น่าจะมีส่วนช่วยให้ยอดขายบริษัทเติบโตไปได้อีกขั้น ส่วนถ้าเป็นยอดสินเชื่อจากธนาคารออมที่อยู่โครงการของแสนสิรินั้นคิดว่าจะเพิ่มขึ้น 50% หลังจากนี้”

สรุป

Reverse Mortgage คือหนึ่งในบริการทางการเงินของผู้ที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปที่ทำให้ผู้กู้มีชีวิตต่อไปได้ในบ้าน หรือคอนโดมิเนียมที่เดิม แถมยังมีเงินใช้ในช่วงเกษียณอายุอีกด้วย และจะโสด หรือไม่โสดก็สามารถสมัครใช้งานได้ แต่ถึงอย่างไรการวางแผนเกษียณอายุที่ดีนั้นมีบริการทางการเงินอื่นๆ รองรับอยู่มากมาย ดังนั้นหากอยากอยู่คนเดียว ตายคนเดียวแบบสบายๆ ก็อย่าลืมศึกษาเรื่องการเงินด้วยนะครับ

สินเชื่อผู้สูงอายุ
รายละเอียด Reverse Mortgage ของธนาคารออมสิน
Comments

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา