ความต้องการพื้นที่ออฟฟิศสำนักงานใจกลางกรุงเทพยังมีอยู่ โดยมีธุรกิจที่กำลังมองหาพื้นที่อยู่ เช่น ธุรกิจ e-Commerce, Online Business, Technology Firm, Logistics, Financial และรวมถึง Multinational Company ที่เล็งจะมาตั้งสาขา หรือขยายธุรกิจในไทย แต่ติดที่หาทำเลเหมาะๆ กลางกรุงเทพไม่ได้
Gaysorn Tower (เกษร ทาวเวอร์) จึงกลายเป็นเป้าหมายแห่งใหม่ เพียงแห่งเดียวที่อยู่กลางกรุงเทพ และจะสร้างเสร็จในปีนี้ ซึ่งปัจจุบันมียอดจองล่วงหน้า 60%
ออฟฟิศย่าน CBD แห่งใหม่ แห่งเดียวในปีนี้
ฟ้าฟื้น เต็มบุญเกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บอกว่า มีการสร้างออฟฟิศสำนักงานให้เช่าจำนวนไม่น้อย เฉพาะพื้นที่ CBD ของกรุงเทพทั้งหมด มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ากว่า 8.5 ล้านตร.ม. แต่มีพื้นที่ว่างประมาณ 7.7% เท่านั้น แสดงว่า มีความต้องการอยู่อีกมาก
และ Gaysorn Tower มีกำหนดสร้างเสร็จ ประมาณเดือน มิ.ย. นี้ ปัจจุบันสร้างเสร็จไปประมาณ 90% เหลือเก็บรายละเอียดและตกแต่งภายในเท่านั้น ที่สำคัญมียอดเช่าพื้นที่ประมาณ 60% หรือประมาณ 15,000 ตร.ม.
จุดเด่นที่สำคัญของ Gaysorn Tower คือ เป็นรูปแบบสำนักงานสมัยใหม่ ที่ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ใช้พื้นที่ “Workplace Strategy” ช่วยลดค่าใช้จ่าย 30% นั่นคือไม่ต้องเช่าพื้นที่ที่ไม่จำเป็น แต่สามารถมาเช่าใช้พื้นที่ส่วนกลางในการจัดประชุม สัมมนา หรือจัดงานรับรองได้เมื่อจำเป็น ทำให้สามารถใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าด้วยอัตราส่วนพนักงาน 1 คน ต่อพื้นที่ 6-7 ตร.ม. จากอัตราส่วนของออฟฟิศทั่วไป ในปัจจุบันซึ่งอยู่ที่พนักงาน 1 คน ต่อพื้นที่10 ตร.ม.
จัดสรรพื้นที่สไตล์ Activity Base Workplace
Gaysorn Tower จัดสรรพื้นที่แบบ Activity Base Workplace แบ่งได้ 4 แบบ
• Collaborative Workspace การจัดสรรพื้นที่ให้เหมาะสมกับการทำงานแบบทีมมีส่วนร่วม (Collaboration) ถือเป็นการจัดรูปแบบพื้นที่การทำงานในบรรยากาศที่สบายๆ
• Hot Desk ไม่มีการกำหนดที่นั่งประจำอย่างชัดเจน เหมาะสำหรับบุคลากรที่ต้องออกไปพบปะลูกค้าในเวลาทำงาน หรือใช้เวลาส่วนใหญ่ในห้องประชุมมากกว่าการนั่งโต๊ะประจำ เช่น งานฝ่ายขาย งานการตลาด หรือการทำงานที่ใช้ความคิดสร้างสรรค์ (Creativity) ด้วยการหมุนเวียนการใช้ที่นั่งของพนักงาน ทำให้สามารถลดพื้นที่สำนักงานได้ส่วนหนึ่ง
• Focus Space/ Meeting Room/ Telephone Booth พื้นที่ที่ตอบโจทย์บุคลากรที่ต้องทำงานโดยใช้สมาธิและความเป็นส่วนตัวสูง อาทิ งานระดับบริหาร หรือ งานธุรการ เป็นต้น
• Social Space/ Training Area เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ มีลักษณะคล้ายโถงประชุม เหมาะสำหรับการจัดฝึกอบรม หรือการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นของพนักงานในองค์กร หรือใช้ในการจัดกิจกรรมต่างๆ เพื่อสร้างเสริมวัฒนธรรมองค์กร เป็นต้น
นอจากนี้ ยังสร้างสมดุลทั้งการใช้ชีวิตและการทำงาน
• Wellness ให้ความสำคัญในเรื่องของสุขภาพทั้งในเรื่องของบรรยากาศในการทำงานที่ช่วยรักษาสุขภาพและสมดุลของผู้ทำงาน จึงจัดให้มี Gaysorn Urban Retreat ศูนย์บริการด้านสุขภาพและความงาม เพื่อให้บริการภายในอาคารอีกด้วย
• Place making ได้ออกแบบสถาปัตยกรรมทั้งภายนอกและภายในอาคารที่มีส่วนช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน เช่น เกษร โคคูน (Gaysorn Cocoon) รวมถึงการจัดแสดงผลงานศิลปะที่มีอยู่รอบบริเวณอาคารเพื่อช่วยสร้างบรรยากาศที่ก่อให้เกิดแรงบันดาลใจ และความคิดสร้างสรรค์ในการทำงาน ก่อให้เกิดชุมชนของผู้ประสบความสำเร็จ
• Connectivity เกษร ทาวเวอร์ สามารถเดินทางได้ทั้งทางรถยนต์ และสู่ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าบีทีเอส นอกจากนี้ ยังมีจุดเด่นอย่าง Ratchaprasong Walk ทางเดินเชื่อมต่อสู่ 18 อาคารชั้นนำภายในย่านราชประสงค์ซึ่งสามารถเข้าถึงไลฟ์สไตล์ อาหาร ช็อปปิ้ง ห้องจัดเลี้ยงสัมมนา กิจกรรมบันเทิงหลังเลิกงานได้ภายใน 3-5 นาทีโดยการเดิน พร้อมเชื่อมโยงไลฟ์สไตล์ทุกระดับเข้าไว้ด้วยกันได้อย่างลงตัว
เหลือพื้นที่ 40% เปิดโอกาสบริษัทขนาดกลาง-เล็ก
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่า มีการเช่าพื้นที่ล่วงหน้า 60% โดยมีบริษัทชั้นนำ เช่น แมคฟิว่า (McFiva), หยวนต้า (Yuanta), กุดั่น (Kudun), อัลฟา เอ็นเนอร์จี (Alpha Energy) รวมไปถึงบริษัทผู้นำด้านแพลตฟอร์มบนมือถือยอดนิยมระดับโลก และมีพื้นที่ Gaysorn Urban Retreat (เกษร เออร์เบิน รีทรีต) เป็นศูนย์บริการด้านความงามและสุขภาพ (Health & Wellness Centre)
ส่วนพื้นที่ 40% เป็นการเพิ่มมูลค่าและเปิดโอกาสให้กับบริษัทขนาดเล็กที่ต้องการใช้พื้นที่ ระหว่าง 150 – 300 ตารางเมตร และ 300 – 700 ตารางเมตร ได้เข้ามาเช่าใช้ ซึ่งสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม ห้องสัมมนาจัดเลี้ยง ห้องอาหาร และห้องสันทนาการ รวมทั้งเป็นพื้นที่ที่ผู้เช่าและคนทำงานสามารถพบปะกับพันธมิตรทางธุรกิจหลังเวลาเลิกงาน
นอกจากนี้ยังมี เกษร คริสตัล บ็อกซ์ (Gaysorn Crystal Box) พื้นที่อเนกประสงค์ลอยฟ้าบริเวณชั้น 19 ที่ออกแบบอย่างเหนือชั้นด้วยโครงสร้างที่ยื่นล้ำออกมาจากตัวอาคาร โดยใช้กระจกเป็นวัสดุผนังโดยรอบทั้งหมด ทำให้สามารถมองเห็นทิวทัศน์ของกรุงเทพมหานครได้ 270 องศา
สรุป
Gaysorn Tower คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ทันตามกำหนดเดือน มิ.ย. นี้ โดยทาง Gaysorn ตั้งเป้ารายได้จากค่าเช่าปีละ 400 ล้านบาท ด้วยแนวคิด Mixed-use concept ซึ่งกำลังเป็นที่นิยม คือ มีทั้งพื้นที่พลาซ่า, สำนักงาน อยู่ในที่เดียวกัน ความหรูหราและสะดวกสบาย ถือเป็นพื้นที่เช่าสำนักงานที่น่าจับตามองเช่นกัน
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา