บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วๆ ไปแล้วมักจะเน้นการพัฒนาโครงการเพื่อขายมากกว่า แต่ตอนนี้ในประเทศจีน ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง Vanke เตรียมเบนเข็มมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เน้นเพื่อเช่าโดยเฉพาะ อะไรถึงทำให้บริษัทเบนเข็มมาด้านนี้ หรือนี่กำลังจะเป็นเทรนด์ใหม่ในจีน
Yu Liang ซึ่งเป็น CEO ของทาง Vanke ได้กล่าวไว้เมื่อวันอังคารที่ผ่านมาว่าบริษัทจะเป็นผู้นำตลาดของบ้านเช่า โดย Vanke นั้นเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตั้งแต่ปี 2007 โดยสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เช่าโดยเน้นการเช่าระยะยาว โดย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในจีนยังโตได้อีกเยอะ
ผลจากการศึกษาในปี 2016 ของ China Academy of Social Sciences พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศจีนยังไม่พัฒนาเท่าที่ควร โดยชาวจีนเพียงแค่ 10% อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เมื่อเทียบกับประเทศพัฒนาแล้วอย่างในทวีปยุโรปหรือแม้แต่สหรัฐอเมริกาแล้วมีประชากรมากกว่า 30% นั้นอาศัยในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ผู้นำจีนเองนั้นก็สนับสนุนให้ตลาดบ้านเช่านั้นโตขึ้นด้วย
เพื่อลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ลงนั้น ทางการจีนนั้นได้เน้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นเน้นมาทางการเช่ามากขึ้น โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่ร้อนแรงมากนั้นทำให้โอกาสที่ประชาชนนั้นจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น โดยในการประชุมสมัชชาพรรคครั้งที่ 19 ที่ผ่านมานั้น ประธานาธิบดีสี จิ้นผิง ได้กล่าวว่า “บ้านนั้นสร้างเพื่อไว้อยู่ ไม่ได้สำหรับสร้างมาเก็งกำไร” และตัวประธานาธิบดียังได้กล่าวเสริมอีกว่า “การให้ความสำคัญเกี่ยวกับบ้านเช่านั้นสำคัญพอๆ กับการซื้อบ้าน” โดยรัฐบาลกลางได้สั่งให้รัฐบาลท้องถิ่นนั้นดำเนินการในการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยที่ดินบางส่วนนั้นเปิดให้ประมูลสำหรับทำอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเท่านั้น
แต่ผลตอบแทนอาจไม่ดีอย่างที่คิด
Yan Yuejin ผู้บริหารฝ่ายวิเคราะห์จาก E-House China R&D ซึ่งทำข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้กล่าวว่า การที่ Vanke มั่นใจว่าตัวเองจะเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้น สวนทางกับ Rental Yield* ในเมืองใหญ่ๆ นั้นกำลังลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะปักกิ่งนั้น Rental Yield ที่ประมาณ 1.5-2% เท่านั้น โดย Tan Jiehua ผู้บริหารของ Vanke ยังยืนยันว่า 1.5-2% บริษัทก็ยังได้กำไรอยู่ และยังมีเครื่องมือทางการเงินอย่างเช่นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่ทำให้บริษัทนั้นมีกำไร โดยล่าสุดบริษัทได้เพิ่มอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะยาวเข้ามาอีก 1 แสนห้องในเมืองใหญ่ๆ อย่างปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เป็นต้น
*Note – Rental Yield = (รายได้ค่าเช่ารายปีก่อน – ค่าใช้จ่าย) หารกับ (ราคาอสังหาริมทรัพย์) x 100
ที่มา – Caixin Global [1], [2]
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา