Central Pattana Residence ผู้นำอสังหาริมทรัพย์ ทำรายได้สูงเป็นอันดับ 2 ของธุรกิจเซ็นทรัลพัฒนา
โดยวัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ระบุว่า ตลอด 8 ปีที่ผ่าน Central Pattana Residence ช่วยทำให้ Ecosystem สำหรับการอยู่อาศัยมีความสมบูรณ์แบบมากขึ้น ทำกำไรเติบโตสูงที่สุดของธุรกิจเซ็นทรัลพัฒนา และวาง Positioning เชื่อมโยงกับเซ็นทรัลพัฒนาของเรา
โดยปี 2566 ทำรายได้รวม 5,900 ล้านบาท กำลังเปิดตัวโครงการใหม่ 10 โครงการทั้งแนวราบและแนวสูง มูลค่ารวม 13,430 ล้านบาท
ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา บ้านและคอนโดได้รับความไว้วางใจอย่างต่อเนื่อง กำลังขยายต่อเนื่อง ปีนี้มีโครงการที่อยู่อาศัย 43 โครงการ ครอบคลุม 20 จังหวัด
มีแบรนด์ใหม่คือ บ้านนิรดา เป็นบ้านเดี่ยวระดับ Luxury Class ที่ได้รับการตอบรับอย่างดี กำลังเปิดทำเลที่ 3 คือ บ้านนิรดา เอกชัย-วงแหวน พร้อม ESCENT แบรนด์คอนโดที่อยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล โดยโครงการใหม่คือ ESCENT Bangna ใกล้โครงการมิกซ์ยูสเซ็นทรัล บางนา เพียง 400 เมตร
โดยวันที่ 27-30 มิถุนายน 2567 ก็เปิดให้จองรอบพิเศษในงาน Imagining Better Living รวมกว่า 20 โครงการทั้งบ้าน ทั้งคอนโด และทาวน์โฮม ที่งานบริเวณชั้น 1 เซ็นทรัลเวิล์ด ตั้งเป้าภายใน 4 วันน่าจะทำรายได้ทะลุ 1,000 ล้านบาท
กรี เดชชัย President, Residential Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ระบุว่า ธุรกิจที่เติบโตในปี 66 ที่ผ่านมา มีรายได้ 5,900 ล้านบาท สำเร็จทั้งการเติบโต รายได้ ผลกำไร ปีนี้ ขอท้าทายตัวเองด้วยการตั้งเป้าที่ 7,000 ล้านบาท โตจากปีที่แล้ว 20% พร้อมพัฒนาที่อยู่อาศัย มีสินค้าครอบคลุมทุกแบรนด์ ความสำเร็จนี้เกิดจากความมุ่งมั่นที่จะทำให้เกิด Better living โดยมีแกนหลัก 3 เรื่อง ดังนี้
Better Home
คือบ้านบนทำเลที่มีศักยภาพพร้อม Quality of Life อยู่อาศัยด้วยระบบ Home Automation มี Better Safety ความปลอดภัยห้าระดับ มีระบบเข้าเยี่ยมลูกค้าที่เป็นลูกบ้านจะต้องมีคิวอาร์โค้ด มี CCTV รอบโครงการและที่บ้านด้วย
ขณะที่คอนโดมิเนียม Low Rise เราถือว่าเราคือ The Best ที่ให้มากกว่าสเปค มีระบบสปริงเกิล กฎหมายเองไม่ได้บังคับ เราคำนึงความปลอดภัยที่อยู่อาศัย
Better Design
คือการออกแบบ ดัดแปลงให้สอดรับความต้องการผู้บริโภคได้ จากห้องเด็กเล็กสู่ห้องทำงาน เป็นห้องผู้สูงอายุ สำหรับ Senior Living
Better Privilege & Convenience
จุดแข็ง จุดเด่นของเรา บ้าน คอนโดใกล้ศูนย์การค้า มี Privilege มีที่จอดรถของลูกบ้านสำรองไว้ให้ มีคะแนนสะสม The One เพราะเป็นหนึ่งในเซ็นทรัลพัฒนา มีส่วนลดจากแบรนด์เซ็นทรัลด้วย การเป็นลูกบ้านเซ็นทรัล Privilege ที่จะได้รับมอบ ถือว่าเป็น Better Privilege & Convenience
Better Experience & Service
เป็นสังคมคุณภาพ มี B-Quick ให้ช่างเข้าไปทำ การซื้อของในไทวัสดุ ก็ดูแลแบบมี Privilege เวลามีงานอีเวนท์ ลูกบ้านก็เป็นหนึ่งในส่วนนี้ที่ได้รับ เพื่อร่วมกิจการรมได้
ปีนี้ โครงการเปิดใหม่ต่อเนื่อง เรามีเป้าที่จะโตไปอย่างที่พิจารณา เรามีศูนย์การค้าทั่วประเทศ 10 โครงการ มูลค่า 14,300 ล้านบาท คอนโด 7 โครงการ แนวราบ 3 โครงการ
แนวราบที่โดดเด่น บ้านนิรดา คือ Luxury Class ที่ทำเลพระราม 2 ราคา 20-35 ล้านบาท บ้านนิรดาถนนเอกชัย-วงแหวน ไม่ไกลจากเซ็นทรัลพระราม 2 และยังมีบ้านนิรติ ศรีวารี บางนา และบ้านนิรติ นครปฐม
แนวสูง คือเปิดคอนโด ESCENT ที่บางนา วันนี้ เปิด 80-90% ภายใน 4 วัน ณ วันนี้ หมดแล้วทั้งที่นครสวรรค์และนครปฐม 100% เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ลูกค้าและที่กำลังเปิดตัว คือเซ็นทรัลบางนา ใกล้ศูนย์การค้า
ปลายปีจะเปิด ESCENT ที่นครศรีธรรมราชและภูเก็ต ใกล้ศูนย์การค้า ส่วนหาดใหญ่จะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4 ที่อุบลราชธานีก็จะเปิด ESCENT เป็นตัวที่ 2 ซึ่งของเดิมปิดการขายไปแล้ว
คอนโด ESCENT เป็นแบรนด์เรือธง ติดศูนย์การค้า มี 21 โครงการ 19 จังหวัด ทั่วไทย
ESCENT ที่ผ่านมา ที่ลูกค้าเข้าไปอยู่ มูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เซ็นทรัลพัฒนาเป็นนิติบุคคลเอง ลูกค้ามีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
ESCENT บางนา กำลังจะเปิดตัว เชื่อมไปศูนย์การค้า รถไฟฟ้าสายสีเหลือง มี Shuttle bus วิ่งทุก 45 นาที เซ็นทรัล บางนา จะเป็นอีกหนึ่งศูนย์การค้าที่จะมีการรีโนเวท
สำหรับในงาน Imagining Better Living คือช่วงระหว่างวันที่ 27-30 มิถุนายน มีโครงการคอนโด บ้าน เราอัพคะแนน The One เท่ากับมูลค่าซื้อ เฉพาะ 4 วันนี้ จะซื้อคอนโด ก็จะถูกอัพเกรดเป็น The One Exclusive สามารถจอดรถได้ ใช้เลาจน์ได้ ร่วมกิจกรรมต่างๆ ได้
ลูกค้าต่างจังหวัดคือระดับพรีเมียม ระดับคหบดี
กรี เดชชัย President, Residential Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เล่าว่า กลุ่มลูกค้าในต่างจังหวัดมักเป็นกลุ่มลูกค้าพรีเมียม
กลุ่มลูกค้าพรีเมียม ต้องบอกว่าจริงๆ แล้ว ลูกค้าเราก็เป็นคหบดีเป็นส่วนมากนะ ถามว่ามีรายได้ดีไหม?
คอนโดในต่างหวัด ผมขายตารางเมตรละ 80,000 บาท บางพื้นที่อาจจะแสนกว่า แล้วแต่จังหวัด ห้องหนึ่งก็ประมาณ 2.5 ล้านบาท
สัดส่วนลูกค้าโอนสด อยู่ที่ 60% ก็ไม่ต้องถามว่ารายได้เท่าไร ก็ค่อนข้างดี ถึงแม้ผมจะบอกว่าเรา คอนโดราคาไม่แพง ต่ำ 3 ล้านบาท แต่ของเราคือบ้านหลังที่ 2 บ้านหลังแรก 15-20% อีก 80% คือซื้อเพื่อลูกๆ
ลูกๆ อยากมาอยู่ เสาร์ อาทิตย์กลับไปนอนบ้าน บ้างก็ซื้อเพื่อลงทุน 2 ล้านกว่าบาท ค่าเช่าเดือนละหมื่น อัตราผลตอบแทนดีกว่ากรุงเทพฯ
คนเช่าในต่างจังหวัด ถ้าเลือกได้ เลือกเช่าคอนโดของ ESCENT ในศูนย์การค้า ก็สะดวก กลับมาจากงาน แสะไปกินข้าว เสาร์-อาทิตย์ก็เดินไปดูหนัง เป็นจุดแข็งของเซ็นทรัลพัฒนา
คุณวัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เสริมว่าคหบดี ไม่ใช่มีเป้าหมายเฉพาะคหบดีในจังหวัด จริงๆ แล้วจังหวัดโดยรอบเขาถือว่าว่าทำเลของเรามีศักยภาพ
การซื้อโครงการของเราเป็นหลังที่ 2 สามารถใช้ชีวิตช่วงวันหยุดได้
เป็นทั้งความสะดวก สบาย เป็นการลงทุนที่มีความมั่นใจ ปลอดภัย ทำให้คุณภาพชีวิตดีขึ้น มาทำกิจกรรมต่างๆ ในสโมสร เช่น ว่ายน้ำ และอื่นๆ เป็นการเติมเต็มชีวิตรอบข้างด้วย
มุมมองต่อกฎหมายที่กำลังจะแก้ ให้ต่างชาติซื้อคอนโดเพิ่มจาก 49% เป็น 75%
วัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ระบุว่า จริงๆ แล้ว เซ็นทรัลพัฒนา เรสซิเดนส์ ลูกค้าเป้าหมายคือคนท้องถิ่น คนไทย ที่ผ่านมาเราก็ขายไม่เกินตามโควต้าที่กฎหมายกำหนด
เพราะฉะนั้นถ้าภาครัฐจะกำหนดหรือเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์ เราต้องเคารพกติกา ดังนั้น เราสามารถทำตามได้ ไม่มีปัญหา ที่ผ่านมาเราเน้นคนท้องถิ่นเป็นหลัก เพราะมีความเข้าใจความเชื่อมโยงกับศูนย์การค้า
ทุกโครงการของเรามีคุณภาพ เรามุ่งเน้นไปกับคนที่ใช้บริการจริงๆ ก็คือคนไทยนั่นเอง อาจจะเป็นไปได้ว่า คนไทยอาจใช้วิธีลงทุน อาจจะปล่อยให้ต่างชาติเช่า แต่ท้ายที่สุดคนไทยเป็นผู้ลงทุนและเป็นผู้ซื้อที่อยู่อาศัยของเราทั้งหมด
คุณกรี เดชชัย President, Residential Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เสริมว่า เยอะที่สุดคือที่ภูเก็ต เรามีต่างชาติเพียง 20% เท่านั้น
อย่างแรกคือ เราขายเอง ไม่ได้ใช้ Agent ไม่ได้ตัดยอดฝากขายใครที่ต่างประเทศ เราไม่ทำนะครับ
ลูกค้าต่างชาติที่ภูเก็ตซื้ออยู่เอง 20% ส่วนลูกค้าต่างชาติมาอยู่อาศัยจริงๆ ประมาณ 35-40% คนไทยปล่อยเช่าเอง
เดี๋ยวนี้ เขาไม่ได้อยากมาเที่ยวทะเล อยากมาใช้ชีวิตในไทย แต่ที่ภูเก็ตไม่ได้ไกลจากศูนย์การค้า ถ้าไม่อยากเดินก็มีรถรับส่งวิ่งไปมาอยู่แล้ว
พวกเขาก็ใช้ชีวิตอยู่สระว่ายน้ำที่ใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี มีการรักษาความปลอดภัยที่ดี บางทีก็อยากขอนอนทะเล 4-5 วัน บ้างก็มานอนอาบแดดที่สระว่ายน้ำติดเซ็นทรัล เพราะมันสะดวก สบาย
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา