ยักษ์อสังหาฯ ฟิลิปปินส์ลุยสร้างหอพัก หวังยกระดับชีวิตคนทำงาน หลังต้องทนรถติดเป็นเวลานาน

กรุงมะนิลา ประเทศฟิลิปปินส์ คืออีกหนึ่งเมืองที่สภาพจราจรแย่ที่สุดในโลก ทำเอาคุณภาพชีวิตต่ำ เพราะต้องใช้เวลาเดินทางนาน ดังนั้นยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ของที่นั่นจึงปิ๋งไอเดียสร้างหอพักในย่านธุรกิจ เพื่อช่วย และหารายได้ใหม่

ลงทุนเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตคนเมือง

เมื่อสภาพการจราจรมันแย่สุดๆ การมีที่พักอาศัยอยู่ใกล้กับที่ทำงานจึงน่าจะเป็นคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับมนุษย์เงินเดือนหลายๆ คนในกรุงมะนิลา แต่ปัจจุบันก็ยังไม่มีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใดมาเดินหน้าโครงการที่เกี่ยวเนื่องกับปัจจัยดังกล่าวมากนัก หรือเต็มที่ก็จะเป็นโครงการแบบ High-End เพื่อตอบโจทย์นักธุรกิจรายได้สูงไปเลย

ทำให้กลุ่ม Ayala Land หนึ่งในยักษ์ใหญ่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่นั่น ตัดสินใจลงทุนกว่า 3,000 ล้านฟิลิปปินส์เปโซ (ราว 1,900 ล้านบาท) เพื่อสร้าง “หอพัก” ภายในพื้นที่เศรษฐกิจมาคาติ และทากุก ภายในกรุงมะนิลา ทั้งหมด 5 อาหาร รวม 1,500 ยูนิต จุผู้พักอาศัยได้กว่า 6,000 คน โดยหอพักแห่งแรกจะพร้อมเข้าอยู่ในปี 2561

ซึ่งหลังจากทางกลุ่มประกาศเรื่องนี้ออกไป ก็มีองค์กรต่างๆ ติดต่อเข้ามาจำนวนมาก บางรายถึงกับขอเหมาชั้น เพราะต้องการให้พนักงานมาทำงานอย่างสะดวกมาที่สุด รวมถึง Ayala Land ก็เตรียมสร้างหอพัักในพื้นที่อื่นๆ ที่บริษัทได้เข้าไปพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้แล้วด้วย

แหล่งรายได้ใหม่ที่ยั่งยืนมากกว่าเดิม

Bobby Dy ประธานของ Ayala Land Inc. ย้ำว่า การทำตลาดหอพักช่วยให้บริษัทมีรายได้ที่เกิดขึ้นประจำ (Recurring Earning) ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ เพราะภายในปี 2563 ต้องมีรายได้แบบนี้เป็นครึ่งหนึ่งของรายได้ทั้งหมด นอกจากการเดินหน้าขยายพื้นที่ห้างสรรพสินค้า, สำนักงานให้เช่า และธุรกิจโรงแรมเพิ่มเติม

“การนำพนักงานเข้ามาอยู่ใกล้ๆ ที่ทำงานคงเป็นเรื่องที่ดี เพราะมันช่วยให้การทำงานมีประสิทธิภาพขึ้น แถมยกระดับคุณภาพชีวิตได้ด้วย ซึ่งตัวหอพักแบบนี้หลายๆ องค์กรก็อยากได้ รวมถึงตัวคนทำงานเองก็เช่นกัน เพราะถ้าคุณไม่เคยเจอรถติดแบบประเทศเรา ก็คงไม่รู้ว่าปัญหาจากการเดินทางมันเป็นอย่างไร”

เรื่องปกติของในเอเชียที่อาศัยแนวดิ่ง

Jan Paul Custodio ผู้อำนวยการอาวุโส ของที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Santos Knight Frank มองว่า เป็นเรื่องธรรมดาที่ประเทศในเอเชียจะมีที่พักอาศัยแนวดิ่งมากขึ้น เพราะราคาที่ดินจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ คล้ายๆ ในเกาะฮ่องกงที่การอาศัยอยู่ในหอพักแนวดิ่งแคบๆ กลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว

สรุป

อีกไม่นานเรื่องนี้คงเกิดขึ้นในประเทศไทย เพราะปัจจุบันในย่านธุรกิจก็มีแต่คอนโดมิเนียมหรูๆ ที่ขึ้นมาตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน (แต่ผ่อนไม่ไหว) นอกจากนี้ในฟิลิปปินส์เองก็เริ่มมีผู้พัฒนาโครงการรายอื่นเห็นโอกาสนี้เช่นกัน และเตรียมขยายหอพักให้ได้อีก 12 แห่งภายใน 12 เดือนข้างหน้า

นอกจากนี้ Rodrigo Duterte ประธานาธิบดีของฟิลิปปินส์ ก็ประกาศลงทุน 170 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 5,600 ล้านบาท) เพื่อยกระดับโครงสร้างพื้นฐาน หนึ่งในนั้นคือการสร้างทางรถไฟยาวกว่า 1,900 กม. เพื่อลดปัญหาจราจรติดขัด

อ้างอิง // Bloomberg

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา