UBS เปิดโผ 10 ตลาดอสังหาฯ มีโอกาสฟองสบู่แตกสูงที่สุด ฮ่องกงนำเป็นอันดับ 1

UBS ได้วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสที่จะเกิดฟองสบู่แตกมากที่สุด โดยผลการจัดอันดับ หนีไม่พ้นผู้นำอันดับ 1 อย่างเกาะฮ่องกง เนื่องจากราคาอสังหาฯ มีราคาสูงขึ้นทุกปีแทบไม่ลดลงด้วยซ้ำ ขณะที่เมืองอื่นๆ ทั่วโลกก็มีความเสี่ยงเช่นกัน

ภาพจาก Pixabay

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเฉลี่ยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมามีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เฉลี่ยประมาณปีละ 10% แต่บทวิเคราะห์จาก UBS นั้น ราคาอสังหาตามเมืองใหญ่ๆ เริ่มที่จะมีราคาสูงขึ้นมากจนเรียกได้ว่าทำงานจนเกษียณแล้วอาจผ่อนอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเองเป็นเจ้าของได้ไม่หมดเลยทีเดียว

10 อันดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 10 อันดับที่ร้อนแรงที่สุด

  1. ฮ่องกง
  2. มิวนิค
  3. โทรอนโต้
  4. แวนคูเวอร์
  5. อัมสเตอร์ดัม
  6. ลอนดอน
  7. สต็อกโฮล์ม
  8. ปารีส
  9. ซานฟรานซิสโก
  10. แฟรงก์เฟิร์ต

UBS คาดว่าถ้าหากราคาอสังหาริมทรัพย์ 10 เมืองใหญ่ๆ ยังขึ้นไปแตะจุดสูงสุดเรื่อยๆ อาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่แตก และแนะนำให้หลีกเลี่ยงการลงทุนในเมืองเหล่านี้

ภาพจาก Pixabay

ฮ่องกงยังคงแพงอันดับ 1

สำหรับอันดับ 1 อย่างฮ่องกงราคาพื้นที่ต่อตารางเมตรยังคงเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ โดย 4 ไตรมาสล่าสุดราคาขึ้นมาเกินกว่า 10% แล้ว และถ้าหากย้อนกลับไปดูราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในช่วงปี 2012 ราคาอยู่ที่ประมาณ 13,354 ฮ่องกงดอลลาร์ต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 23,502 ฮ่องกงดอลลาร์ต่อตารางเมตร 

หากคำนวณเล่นๆ ว่า ถ้าหากอยากจะเป็นเจ้าของห้อง 60 ตารางเมตรในเกาะฮ่องกง อาจต้องทำงานประมาณ 22 ปี ซึ่งเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ใช้เวลาทำงานเพียงแค่ 12 ปีก็ได้เป็นเจ้าของแล้ว ขณะที่ค่าเฉลี่ยเมืองต่างๆ ทั่วโลกใช้เวลาประมาณ 10-15 ปีในการได้เป็นเจ้าของ

นอกจากนี้ UBS ประเมิณว่าความผันผวนของราคาอสังหาฯ ในเกาะฮ่องกงจะมีความผันผวนเพิ่มมากขึ้นจากปัจจัยภายนอก ไม่ว่าจะเป็นจากเรื่องสงครามการค้า หรือไม่เว้นแม้แต่ค่าเงินหยวนของจีนก็มีความเกี่ยวข้องด้วย

ภาพจาก Pixabay

เมืองอื่นๆ ยังคงมีราคาแพง

ขณะที่เมืองอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นซิดนีย์ ซูริค โตเกียว หรือเมืองใหญ่ๆ ในสหรัฐอย่าง ซานฟรานซิสโก UBS ก็ยังมองว่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเหล่านี้ยังคงมีความร้อนแรงอยู่

อย่างไรก็ดีก็ยังมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงถือว่ามีราคาที่สมเหตุสมผล ไม่ว่าจะเป็น สิงคโปร์ ที่ทางการควบคุมราคาอสังหาฯ ไม่ให้ร้อนแรงจนเกินไป หรือแม้แต่ในยุโรปในเมืองอย่าง มิลาน ในขณะที่หากต้องการอสังหาราคาดี UBS ได้แนะนำเมืองอย่าง บอสตัน หรือไม่ก็ ชิคาโก้ ซึ่งเฉลี่ยแล้วมีราคาถูกสุดในกลุ่ม

ที่มาUBS, South China Morning Post, Sky News

Comments

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา

mm
คอลัมนิสต์ Brand Inside เขาคือผู้ที่สนใจในเรื่องของตลาดทุนทั้งในและต่างประเทศ โครงสร้างพื้นฐาน TMT (Technology, Media, Telecom) การควบรวมกิจการ รวมไปถึงนโยบายทางเศรษฐกิจของต่างประเทศ