เวลามองวิวกรุงเทพมหานคร จะหันไปทางไหนก็เจอแต่ตึกสูงเสียดฟ้ามากมาย ซึ่งส่วนหนึ่งก็เป็นคอนโดมิเนียมไว้สำหรับให้คนในพื้นที่รวมถึงชาวต่างชาติมาพักอาศัยหรือลงทุน แต่เคยสงสัยกันไหมว่า ด้วยอุปทานที่ดูจะมีเยอะขนาดนี้ ตลาดคอนโดในไทยขายดีขนาดไหน?
โดยปกติแล้ว เกินครึ่งของยอดซื้อคอนโดไทยในหมู่ชาวต่างชาติจะมาจากคนจีน ตามด้วยคนรัสเซีย และคนเมียนมาร์รองลงมา
ทว่า ในครึ่งปีแรกนี้ คนจีนและคนรัสเซียซื้อคอนโดในไทยลดลงประมาณ 17% และ 19% ตามลำดับ นับว่าผิดจากที่รัฐบาลไทยคาดการณ์ไว้เป็นอย่างมาก
ยิ่งไปกว่านั้น อ้างอิงจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาส 2 ปี 2567 ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยน้อยลง 6% หรือนับเป็นจำนวน 3,342 ยูนิต ซึ่งมีมูลค่าเท่ากับ 14.8 พันล้านบาท
ในตอนแรก สาเหตุที่คนจีนจำนวนหนึ่งหันมาลงทุนในคอนโดไทย เกิดขึ้นในช่วงการระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้คนจีนเริ่มมองหาบ้านหลังที่สองให้ตนเองกัน จนสุดท้ายกรุงเทพมหานครก็กลายเป็นสถานที่หมายปองในสายตานักลงทุนจีนหลายๆ คน
ทว่าเมื่อเศรษฐกิจของประเทศจีนชะลอตัว ความต้องการคอนโดไทยก็น้อยลงตาม และยังมีรายงานอีกว่า การโอนเงินจากประเทศจีนข้ามมายังฮ่องกงหรือประเทศอื่นๆ เพื่อส่งมาที่ไทยนั้นดูเหมือนจะยากขึ้นด้วย
นอกจากนั้น ในช่วงครึ่งปีแรก คอนโดสร้างใหม่ในกรุงเทพมหานครก็ลดลงกว่า 40% หรือตีเป็นตังเลขประมาณ 8,674 ยูนิตเช่นกัน เนื่องจากบริษัทหลายๆ แห่งอยากไปกระตุ้นยอดซื้อโครงการที่มีอยู่แล้วมากกว่า โดยเฉพาะคอนโดราคาถูกแถวๆ ชานเมืองที่มักขายออกยาก
สำหรับคนไทยเองก็เผชิญกับปัญหาหนี้ครัวเรือนมากขึ้น ทำให้ยอดขายคอนโดลดลงไม่ต่างกัน และแม้ทางรัฐบาลจะพยายามคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 2.5% แต่การที่เศรษฐกิจชะลอตัวลงจึงทำให้หนี้สินของคนไทยยังพอกพูนขึ้นอยู่เรื่อยๆ
พอสถานการณ์เป็นแบบนี้ ผู้ให้กู้ก็ยิ่งมีมาตรการตรวจสอบผู้กู้มากขึ้น โดยนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวญี่ปุ่นท่านหนึ่งเผยว่า “อัตราการปฏิเสธการให้กู้ยืมในไทยนั้นสูงถึง 40 – 50% เลยทีเดียว”จนทำให้การซื้อบ้านราคาถูกค่อนไปทางปานกลางในระแวกชานเมืองกรุงเทพฯ อย่าง บางนา กลายเป็นเรื่องที่เป็นไปได้น้อย
‘วารัส เดชกิจวิกรม’ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายการวิจัยประจำ Colliers Thailand บริษัทซื้อขายและจัดการอสังหาริมทรัพย์ มองว่า อุปทานส่วนเกินในกรุงเทพฯ นั้นไม่ใช่ปัญหาเท่าไหร่ เพราะพวกมันกำลังถูกทะยอยซื้อไป แต่สิ่งที่น่าเป็นห่วงจริงๆ คืออสังหาริมทรัพย์บริเวณชานเมืองที่ล้นตลาด จนเจ้าของพากันตัดราคาลงเรื่อยๆ ตั้งแต่ปี 2022 ต่างหาก
ด้าน ‘นาโอมิ เอ็นโดะ’ กรรมการผู้จัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยประจำ Nomura Real Estate กล่าวว่า “ในอนาคต เราจะมุ่งเป้าไปที่การสร้างคอนโดราคาปานกลางและราคาสูงระแวกใจกลางเมืองมากขึ้น”
ที่มา: Nikkei Asia
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา