ปีนี้เผาหลอก ปีหน้าเผาจริง เป็นกันทุกวงการ แม้แต่ ‘ก่อสร้าง ไทย’ ก็ไม่เว้น
ความเปราะบางของอุตสาหกรรมนี้มาจากหลายเหตุผลมะรุมมะตุ้มกัน ทั้ง ‘คนไทย’ ซื้อบ้านไม่ไหว ‘ผู้รับเหมาจีน’ เข้ามาบุกตลาด หรือจะ ‘แรงงานต่างชาติ’ ที่มีจำนวนลดลง
ถ้าดูตัวเลข ก็จะเห็นว่าก่อสร้างไทยกำลังน่าห่วงมาก ๆ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) ประเมินว่าภาพรวมอุตสาหกรรมนี้จะอยู่ที่ 1.41 ล้านล้านบาท ในปี 2569 คือไม่ลด และไม่โตขึ้น
ถ้ามองภาพรวมอาจจะไม่แย่มาก แต่ถ้ามองแยกส่วนดี ๆ ตรงนี้เริ่มมีปัญหา เพราะในมูลค่า 1.41 ล้านล้านบาท มีที่มาจาก 2 ส่วน คือ
- มูลค่าการก่อสร้างภาครัฐ 860,000 ล้านบาท เติบโต +1% จากปีก่อน
- มูลค่าการก่อสร้างภาคเอกชน 551,000 ล้านบาท ลดลง -1% จากปีก่อน
จะเห็นว่าตัวแบกก่อสร้างไทยคือ ภาครัฐ ที่ Mega project จากปีก่อน ๆ เริ่มเดินหน้า
แต่ภาคเอกชนกลับมีปัญหา เห็นได้จากพื้นที่ขออนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่หดตัวสูงในปี 2567 และมีแนวโน้มหดตัวต่อเนื่องในปี 2568 โดยเฉพาะการก่อสร้างที่พักอาศัยที่หดตัวตามสภาพเศรษฐกิจ ส่วนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีแนวโน้มทรงตัว
คำถามคือ ทำไม ‘ก่อสร้าง ไทย’ ถึงง่วงเหงาแบบนี้?
คำตอบจาก SCB EIC มีอยู่หลายข้อด้วยกัน
เรื่องแรกคือ การเข้ามาของ ‘ผู้รับเหมาจีน’ ที่เข้ามาร่วมลงทุนกับผู้ประกอบการไทยเพิ่ม ในรูปแบบการใช้ผู้ประกอบการรับเหมาก่อสร้างไทยเป็น ‘นอมินี’
การเข้ามาของ ‘ผู้รับเหมาจีน’ ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาในการเข้าประมูลงาน โดยใช้วัสดุก่อสร้าง จากจีนมากขึ้น เช่น เหล็ก อะลูมิเนียม และกระเบื้อง กระทบต่อธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการก่อสร้างใน ‘ห่วงโซ่อุปทาน’ ของไทย โดย ‘ผู้รับเหมาจีน’ มักจะมีประเด็นอยู่บ่อยครั้งในด้านความปลอดภัยในการก่อสร้าง และปัญหาด้านการส่งมอบงาน
เรื่องต่อมาคือ ประเด็น ‘ผลิตเยอะ คนซื้อน้อย’ จนบ้านล้นตลาด เพราะที่ผ่านมาอสังหาฯ ไทยมีปัญหา Oversupply หน่วยเหลือขายยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
แถมสภาพเศรษฐกิจตอนนี้ คนมีค่าใช้จ่ายและหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้มีอุปสรรคในการเข้าถึงสินเชื่อและราคาที่อยู่อาศัยใหม่ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น เช่น ในกรณีของคอนโดมิเนียมยังมีความเสี่ยงด้านการถูกปฏิเสธสินเชื่อในกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท
จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไม หน่วยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2026 มีแนวโน้มหดตัวต่อเนื่อง ทั้งแนวราบ และคอนโด อยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2002 เป็นต้นมา
ปัญหายังไม่จบแค่นั้น SCB EIC บอกว่าก่อสร้างไทยมีความท้าทายให้เผชิญผสมปนเปไปอีกหลายเรื่อง ไม่ว่าจะเป็นจำนวนแรงงานพื้นฐานชาวเมียนมาที่ลดลง กดดันให้ค่าแรงปรับตัวสูงขึ้น
แถมยังเจอผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นในภาคก่อสร้าง โดยเฉพาะผู้ว่าจ้างโครงการก่อสร้างเข้มงวดกับคุณภาพ และมาตรฐานวัสดุก่อสร้าง รวมถึงขั้นตอนการก่อสร้างมากขึ้น
อีกเรื่องใหญ่ที่ซ้ำเติม ก่อสร้าง ไทย
เรื่องยังไม่จบแค่นั้น SCB EIC บอกว่าอีกประเด็นสำคัญที่กดดันก่อสร้างไทยคือ ‘กำแพงภาษี’
หลังจากนี้สินค้าต่างประเทศที่จะถูกระบายเข้ามาไทยมากขึ้น จากผลกระทบของสงครามการค้าของสหรัฐฯ โดยเฉพาะเหล็ก ที่เผชิญการทะลักเข้ามาของเหล็กราคาถูกจีน
- ซึ่งช่วง 7 เดือนแรก ของปี 2025 เหล็กจีนเข้ามาในไทยเพิ่มอีกเกือบล้านตัน เพิ่มขึ้นถึง 30%
นอกจากนี้ ไทยยังถูกซ้ำเติมด้วยเหล็กญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ซึ่งจะมีแนวโน้มถูกระบายเข้ามามากขึ้น เนื่องจากทั้ง 2 ประเทศ เคยได้รับการยกเว้นภาษีนำเข้าสินค้าเหล็กของสหรัฐฯ มาก่อนที่จะมีการยกเลิกการยกเว้นและปรับเพิ่มอัตราภาษี
ตัวเลขการนำเข้าเหล็กของไทยจากคู่ค้าสำคัญ ปี 2025 ช่วง 7 เดือนแรก
- ญี่ปุ่น: 2.62 ล้านตัน เพิ่มจาก 2.55 ล้านตัน (+2.7%)
- เกาหลีใต้: 0.99 ล้านตัน เพิ่มจาก 0.81 ล้านตัน (+21.9%)
นอกจากนี้ ผลกระทบจากสงครามการค้าของสหรัฐฯ อาจส่งผลให้เกิดการระบายกระเบื้องจากทั้งจีน เวียดนาม และอินเดียมายังไทยมากขึ้นอีกด้วย
ที่มา : SCB EIC จากข้อมูลของสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา