ศึกษาตลาดออฟฟิศให้เช่าย่าน CBD ที่เต็ม 90% มา 10 ปี แล้วลองย้อนมองการเติบโตเศรษฐกิจไทย

ตัวเลข 4.20 ล้านตร.ม. คือพื้นที่สำนักงาน หรือออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ แถมตัวอัตราค่าเช่ายังเพิ่มขึ้น 4-5%/ปี แต่ก็เหลือพื้นที่ว่างเพียง 10% ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา แล้วธุรกิจมันโตเร็วขนาดต้องมาเช่าพื้นที่เหล่านี้เลยหรือ

ออฟฟิศให้เช่า
สำนักงานในกรุงเทพ // ภาพ pixabay.com

CBD ที่แทบจะล้น และเตรียมขยายเพิ่ม

ปฏิเสธไม่ได้ว่าการแข่งขันในโลกของธุรกิจไม่ว่าจะอุตสาหกรรมไหนๆ ก็แข่งกันหนักทั้งนั้น แต่ถึงจะแข่งกันขนาดไหน ทุกองค์กรก็ไม่ลืมที่จะทำให้พนักงานทุกคนมีความสุข และพร้อมขับเคลื่อนบริษัทไปด้วยกัน ซึ่งหนึ่งในตัวแปรนั้นก็คือออฟฟิศสวยๆ, บรรยากาศดี และการเดินทางสะดวกสบาย ซึ่งก็ไม่แปลกที่องค์กรต่างๆ ต้องเข้ามาเช่าในพื้นที่ CBD

สำหรับ CBD หรือ Central Business District คือศูนย์กลางย่านธุรกิจที่ในกรุงเทพก็คือพื้นที่เพลินจิต-พระราม 1, ราชดำริ-หลังสวน, พระราม 4, วิทยุ, สีลม และสาทร โดยเฉพาะในพื้นที่เพลินจิต-พระราม 1 นั้นมีอัตราการเช่าถึง 99% ของพื้นที่ และมีค่าเช่าตั้งแต่ 800-1,500 บาท/เดือน เพิ่มขึ้นประมาณ 5.5% จากปีก่อน

ออฟฟิศให้เช่า
ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด

และเมื่อ CBD มันเป็นที่ต้องการ แต่ไม่มี Supply หรืออาคารใหม่ๆ ขึ้นมาตอบโจทย์องค์กรต่างๆ ก็ไม่แปลกที่ CBD ในกรุงเทพจะเริ่มขยายออกไปในพื้นที่อื่นๆ หรือเรียกว่า Non-CBD ทั้งอโศก-รัชดาที่เห็นกันอยู่ตอนนี้ รวมถึงสุขุมวิทตอนกลาง-ปลาย และพหลโยธิน หรือขยายไปตามแนวรถไฟฟ้า คล้ายกับกรณีของคอนโดมิเนียมนั่นเอง

ออฟฟิศไทยคือตลาดที่แข็งแกร่งในอาเซียน

“ตลาดออฟฟิศให้เช่าในประเทศไทยนั้นแข็งแกร่งมาก เพราะตัวพื้นที่ว่างให้เช่าก็แทบไม่เหลือ ยิ่งเป็นไซส์ระดับพนักงาน 200-300 คนใน CBD เดิมก็แทบจะไม่มีแล้ว แถมค่าเช่ามันขึ้นเฉลี่ยปีละ 5% ก็แสดงว่าความต้องการตลาดนี้มันสูง” ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด กล่าว

ออฟฟิศให้เช่า
ค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพ

ทั้งนี้ตัวออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพนั้นสามารถแบ่งเป็นสองระดับได้คร่าวๆ คือเกรด A หรือการมีสิ่งอำนวยความสะดวก ครบครัน และเป็นพื้นที่สร้างใหม่ ราคาค่าเช่าเฉลี่ย 980 บาท/ตร.ม. และออฟฟิศให้เช่าเกรด B หรือการมีอาคารค่อนข้างเก่า และไม่ได้อยู่ติดแนวรถไฟฟ้านัก ราคาค่าเช่าเฉลี่ย 700 บาท/ตร.ม.

อนาคตยังเป็นอย่างนี้ ยิ่งหลังเลือกตั้งยิ่งแข่งหนัก

เมื่อการเลือกตั้งจบ และได้รัฐบาลใหม่ มันก็ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนทั้งในไทย และต่างชาติ ทำให้ตลาดออฟฟิศให้เช่าน่าจะคึกคักกว่านี้อีก อาจมีโครงการใหม่มารองรับความต้องการ และมีโอกาสปรับขึ้นราคาในอัตราเดิมเช่นกัน ดังนั้นคงต้องรอดูว่าสถานการณ์หลังจากนี้จะเป็นอย่างไรต่อไป

สรุป

ตึกสำนักงาน หรือออฟฟิศให้เช่ายังเป็นที่ต้องการขององค์กรต่างๆ ในปัจจุบัน แม้กระแสทำงานที่บ้านจะมามากแค่ไหน แต่ตัวออฟฟิศที่อยู่สบาย สะดวกต่อการเดินทาง รวมถึงมีเทคโนโลยีล้ำๆ มันก็ช่วยจูงใจให้คนรุ่นใหม่เข้ามาทำงานได้ตลอดเวลา ดังนั้นคงต้องจับตาว่าย่าน CBD ใหม่ๆ ในกรุงเทพจะเกิดขึ้นที่ไหนอีก

Comments

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา