ตลาดหลักทรัพย์ช่วงที่ผ่านมาของไทยมีความผันผวนสูง อาจทำให้นักลงทุนที่ต้องการลดความผันผวนของการลงทุนอาจสนใจในการลงทุนในกองทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือที่เราเรียกกันว่า REIT ล่าสุดมี REIT ใหม่ที่พึ่งเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยจาก บลจ. บัวหลวง โดยเน้นลงทุนในอาคารสำนักงานโดยเฉพาะ
ทาง REIT น้องใหม่ล่าสุดอย่าง B-WORK เน้นลงทุนในอาคารสำนักงานโดยเฉพาะ และได้ผู้จัดการกองทรัสต์อย่าง บลจ. บัวหลวง ซึ่งมีความเป็นอิสระและยืดหยุ่นในการบริหารจัดการกองทรัสต์ และยังรวมไปถึงมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนในการลงทุนให้กับผู้ลงทุนอีกด้วย
B-WORK ลงทุนในอะไร
โดยข้อมูลจากข้อมูลสำคัญของหน่วยทรัสต์ B-WORK มีนโยบายในการลงทุนดังต่อไปนี้ โดยทางทรัสต์จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) และรวมไปถึงสิทธิในการเช่า (Leasehold) โดยที่จะเน้นไปที่อาคารสำนักงานเป็นหลัก
โดยช่วงแรกของกองทุนจะลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารสำนักงาน 2 แห่งดังนี้
- โครงการทรู ทาวเวอร์ 1 ติดถนนรัชดาภิเษก
- โครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ติดถนนพัฒนาการ
พื้นที่เช่าทั้งหมดมีพื้นที่ 62,387 ตารางเมตร ระยะเวลาของการลงทุนคือ 30 ปีนับจากวันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่า ทางด้านของอัตราค่าเช่าเติบโตปีละ 3.25% ส่วนทางด้านการต่อสัญญากับผู้ที่เช่าในแต่ละครั้งมีอายุ 3 ปี
สุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ ตำแหน่ง Deputy Managing Director, Head of Real Estate & Infrastructure Investment ของทาง กองทุนบัวหลวง ได้กล่าวว่า ด้วยลักษณะของ REIT ที่แตกต่างจากกองทุนรวมอสังหาฯ คือสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศได้ ซึ่งในอนาคตหากมองเห็นโอกาสที่ดี ไม่ว่าจะในประเทศหรือต่างประเทศ เราก็พร้อมเข้าไปลงทุน
ผู้เช่าที่มีคุณภาพ
โดยผู้เช่าก็ถือว่ามีส่วนสำคัญของการลงทุนในหน่วยทรัสต์เช่นกัน เพราะว่าถ้าหากผู้เช่าที่ไม่มีคุณภาพแล้วอาจทำให้รายได้ของทรัสต์ไม่แน่นอนทำให้การปันผลของทรัสต์อาจได้น้อยลง ซึ่งทางหน่วยทรัสต์ B-WORK มีผู้เช่าระดับคุณภาพคือ
- กลุ่มทรูมีสัดส่วนในการเช่า 86.5%
- กลุ่มเจริญโภคภัณฑ์ 11%
- กลุ่มทรู พรอพเพอร์ตี้ส์ 1.9%
- ธนาคารพาณิชย์ 0.6%
สุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ ยังได้กล่าวเสริมว่า อัตราการเช่าของผู้เช่าของหน่วยทรัสต์อยู่ในระดับสูง จะช่วยเพิ่มมูลค่าของการลงทุนและสร้างโอกาสรับผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
สรุป
หากท่านผู้ลงทุนต้องการสนใจที่จะลงทุนใน REIT ที่เกี่ยวกับอาคารสำนักงานให้เช่าโดยเฉพาะ B-WORK อาจเป็นคำตอบแก่นักลงทุนที่ต้องการหลีกเลี่ยงความผันผวนของสภาพตลาดที่ผันผวน แต่ยังได้รับเงินปันผลสม่ำเสมอ ซึ่งทางกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง อัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว
นักลงทุนสามารถติดตามกองทรัสต์เพื่อการลงทุนได้จาก ตัวย่อในตลาดหลักทรัพย์ชื่อว่า B-WORK
Note: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนในกองทรัสต์ (REIT) ต้องทำความเข้าใจเรื่องสินทรัพย์ที่ลงทุน และรวมไปถึงการอ่านข้อมูลของกองทรัสต์อย่างเช่น Fact Sheet ของกองทรัสต์อย่างละเอียดด้วย
ที่มา – เว็บไซต์ของกองทรัสต์ B-WORK
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา