การลงทุนมีความเสี่ยง!! ช้อปคอนโดย่านอโศก-ทองหล่อยุคนี้ คุ้มค่าแค่ไหน

สืบเนื่องจากโพสต์ที่เกี่ยวกับการซื้อคอนโดมีเนียมให้กับคนอื่นเพื่อเป็นรังรักชั่วคราว พอ 5 ปีจากนั้นก็เบื่อ และตัดสินใจขายคอนโดออกไป แต่ปรากฎว่า การขายคอนโดนั้นได้กำไรเกือบเท่าราคาคอนโดที่ซื้อเมื่อ 5 ปีก่อน

Brand Inside จึงเข้าไปสำรวจเรื่องนี้ โดยตั้งสมมติฐานว่า ถ้าลงทุนซื้อคอนโดย่านไพร์มสุขุมวิท หรืออโศก – พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ ในตอนนี้ พร้อมกับผูกปิ่นโตกับน้องๆ โดยให้เงิน 30,000 บาท/เดือน จากนั้น 5 ปีก็เลิก และขายคอนโดนั้น แล้วจะได้ผลลัพธ์จะออกมาเป็นอย่างไร

ค่าห้องอโศก – พร้อมพงษ์ ขยับ 9 – 10% ทุกปี

ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บอกว่า ย่านอโศก – พร้อมพงษ์ถือเป็นพื้นที่ระดับ Super Luxury เพราะมีห้างสรรพสินค้าชั้นนำ, โรงเรียนชื่อดัง รวมถึงเป็นย่าน CBD หรือ Central Business District ที่รวมตึกออฟฟิศสำนักงานไว้มากมาย แม้มีขนาดพื้นที่เพียง 2.5 ตารางกิโลเมตร ทำให้ปัจจุบันมีโครงการที่พักอาศัยแนวดิ่ง หรือคอนโดมีเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก ถ้านับจากปี 2555 – 2558 มีคอนโดมีเนียมเกิดขึ้น 18 โครงการ จำนวนห้องทั้งหมดราว 5,500 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 71,799 ล้านบาท

“เมื่อเป็นที่ระดับนี้ คงไม่แปลกที่ความต้องการทั้งคนมีกำลังซื้อสัญชาติไทย และนักลงทุนจากต่างประเทศ ต่างมีความต้องการครอบครองคอนโดในอโศก และพร้อมพงษ์ ทำให้ราคาห้องจะเพิ่มขึ้น 9 – 10% ทุกปี และปี 2560 คาดว่าค่าห้องเฉลี่ยจะขึ้นไปที่ 2.6 แสนบาท/ตร.ม. และถ้าจะซื้อตอนนี้ก็มีให้เลือกตั้งแต่ 1.85 แสน/ตร.ม. กับโครงการ Siamese 31 ของบมจ.แอสเซท ไบร์ท สร้างเสร็จปี 2561 และสูงสุดอยู่ที่ Diplomat 39 ของบริษัท เคพีเอ็น แลนด์ จำกัด แต่ถ้าอยากได้แบบพร้อมอยู่ก็เหลือแค่ LPN 24 ราคาตร.ม. ละเกือบ 2 แสนบาท

เดี๋ยวนี้ต้อง 1 – 2 ปี แล้วถึงขายได้

ก่อนหน้านี้การซื้อคอนโดในย่านอโศก และพร้อมพงษ์ สามารถขายดาวน์ทำกำไรได้ทันที ไม่ต้องรอให้ราคาขึ้น แต่ปัจจุบันหากจะขายทำกำไร ควรจะรอ 1 – 2 ปี เพราะราคาจะค่อยๆ ไต่ขึ้น เพราะแต่ละโครงการย่านนี้เก็บดาวน์ค่อนข้างสูง เพื่อการันตีการไม่ทิ้งดาวน์ ประกอบกับสภาพเศรษฐกิจยังไม่เอื้ออำนวย ทำให้ผู้ซื้อเพื่อลงทุนบางรายเก็บห้องไว้ถึง 3 ปีค่อยขาย และสาเหตุที่ผู้บริโภคเริ่มหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เพราะพันธบัตรรัฐบาลให้ผลตอบแทน 2% และตลาดหลักทรัพย์ยังผันผวนสูง

ในทางกลับกันเมื่อข้ามไปดูย่านทองหล่อ หรือศูนย์รวมแหล่งแฮงค์เอาท์ และคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อ ซึ่งต่างกับย่านอโศก และพร้อมพงษ์ ที่เป็นศูนย์รวมของชาวต่างชาติ ถ้าเป็นคนไทยที่ไปอยู่ก็เพราะความเงียบสงบ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทองหล่อกลับมีราคาค่าห้องที่สูงกว่าเล็กน้อย แม้ค่าที่ในการสร้างคอนโดมีเนียมแทบจะมีราคาเท่ากัน แต่ที่เหมือนกันคือ ไม่ว่าจะมีโครงการไหนออกมา ก็ขายได้ เพราะกำลังซื้อของผู้บริโภคระดับไฮเอนด์ยังมีอยู่เยอะ และถึงซื้อเพื่อปล่อยเช่า ก็ได้ตร.ม. ละ 1,000 บาท หรือ 40,000 – 50,000 บาท/เดือน

ทองหล่อแตะ 3 แสนบาท/ตร.ม.

ชาญวิชญ์ พสุวัต ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ยืนยันว่า ตอนนี้ห้องคอนโดของบางโครงการในพื้นที่ทองหล่อแตะ 3 แสนบาท/ตร.ม. และคอนโดมือสองในย่านสุขุมวิทก็ขยับขึ้นมาถึง 2.1 – 2.2 แสนบาท/ตร.ม. ดังนั้นการลงทุนที่พักอาศัยแนวดิ่งในย่านนี้ยังมีผลตอบแทนที่ดีอยู่ ผ่านค่าห้องที่เพิ่มขึ้น 9 – 11% ทุกปี ผ่านราคาเริ่มต้นของคอนโดย่านนี้ที่ 2.4 แสนบาท/ตร.ม. โดยค่าที่ดินในย่านทองหล่อตอนนี้อยู่ที่ 2 ล้านบาท/ตร.ว.

ล่าสุดได้สิทธิเป็นที่ปรึกษาการขายให้กับโครงการ Laviq Sukhumvit 57 คอนโดหรูย่านทองหล่อ พร้อมอยู่ปี 2562 ราคาเริ่มต้น 2.4 แสนบาท/ตร.ม. หรือห้องละ 9 ล้านบาท โดย 1 ห้องนอน 42 – 45 ตร.ม. อยู่ที่ 9 –12 ล้านบาท, 2 ห้องนอน 79 – 91 ตร.ม. อยู่ที่ 18 – 22.5 ล้านบาท, 2 ห้องนอนดูเพล็กซ์ 92 ตร.ม. อยู่ที่ 20.8 – 23.5 ล้านบาท, 3 ห้องนอน 115 – 144 ตร.ม. อยู่ที่ 26.7 – 36.9 ล้านบาท และเพ้นท์เฮ้าส์ 244 – 357 ตร.ม. อยู่ที่ 65 – 91 ล้านบาท จุดเด่นอยู่ที่ราคาต่ำกว่าตลาด รวมถึงตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดด้วย Fendi Casa

สรุป

ถ้าใครรีบผูกปิ่นโตกับน้องๆ ลองดูโครงการ LPN 24 ได้ เพราะยังเหลืออีก 48 ห้องว่างอยู่ ราคาเริ่มต้น 5.38 ล้านบาท ได้ 1 ห้องนอน ขนาด 26 ตร.ม. สมมติถ้าซื้อเงินสดในห้องขนาดนี้ ราคาที่ขึ้นปีละ 9 – 10% ให้เวลา 5 ปี ค่าห้องจะไปที่ 8.6 ล้านบาท ให้เงินน้องๆ 30,000 บาท/เดือน 5 ปีก็เป็นเงิน 1.8 ล้านบาท (ไม่รวมค่าส่วนกลาง และสาธารณูปโภค) เมื่อเอาค่าห้องที่ซื้อตั้งแต่แรก รวมกับค่าเงินเดือนน้องๆ ก็เท่ากับ 6.18 ล้านบาท ดังนั้นกำไรกว่า 2 ล้านบาท แต่ถ้าซื้อแบบผ่อนก็ต้องดูอีกทีว่าอัตราดอกเบี้ยเป็นอย่างไร

รู้อย่างนี้แล้วทำไมไม่รีบไปศึกษาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดหรูล่ะ เพราะนอกจากเก็บไว้เก็งกำไร ยังได้น้องๆ มาผูกปิ่นโตฟรีๆ ด้วย

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา