การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่ภาระค่าใช้จ่ายที่ตามมาอย่างดอกเบี้ยเงินกู้ก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ทำให้เกิดคำถามสำคัญว่าเราสามารถนำ ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ได้จริงหรือไม่ และมีเงื่อนไขอย่างไรที่จะช่วยให้เราบริหารจัดการเงินในกระเป๋าได้ดียิ่งขึ้น บทความนี้จะพาไปเจาะลึกรายละเอียดและสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ที่จะได้รับจากการกู้ซื้อบ้านเพื่อให้เกิดความคุ้มค่าสูงสุดในการยื่นภาษีประจำปีที่ทุกคนไม่ควรพลาด
ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ได้เท่าไหร่
G H Bank อธิบายว่า ดอกเบี้ยจากการกู้ยืมเงินมาซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ที่ผู้กู้จะจ่ายให้กับทางธนาคารทุกเดือน สามารถนำมายื่นขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้สูงสุดปีละไม่เกิน 100,000 บาท จึงช่วยแบ่งเบาภาระให้กับผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดาได้อีกส่วนหนึ่ง
ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี คิดยังไง
หลักการคำนวณสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น มีความแตกต่างกันไปตามรูปแบบการกู้และจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เราถือครองอยู่ เพื่อให้การใช้สิทธิ ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี เป็นไปอย่างถูกต้องและครบถ้วนตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร เราควรทำความเข้าใจรูปแบบการคิดคำนวณในกรณีต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
กรณีเป็นผู้กู้คนเดียว
หากเราเป็นผู้กู้เพียงคนเดียว การคำนวณจะทำได้ง่ายและตรงไปตรงมาที่สุด โดยสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารตลอดทั้งปีมาใช้เป็นค่าลดหย่อนได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่ต้องไม่เกินเพดานสูงสุด 100,000 บาท ตัวอย่างเช่น หากปีนั้นเราจ่ายดอกเบี้ยไปทั้งหมด 80,000 บาท ก็สามารถนำยอด 80,000 บาทนั้นมาหักออกจากรายได้เพื่อคำนวณภาษีได้เต็มจำนวน ช่วยให้เราเสียภาษีน้อยลงอย่างเห็นได้ชัดและคุ้มค่าต่อการบริหารรายจ่าย
กรณีที่มีการกู้ซื้อบ้านมากกว่า 1 หลัง
ในกรณีที่เรามีภาระเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม เราสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายจริงของทุกหลังมารวมกันเพื่อใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ อย่างไรก็ตาม ยอดรวมของดอกเบี้ยจากทุกสัญญากู้รวมกันแล้วจะต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี ซึ่งถือเป็นสิทธิที่ช่วยกระจายความคุ้มค่าให้กับผู้ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหลายแห่งในช่วงเวลาเดียวกัน โดยต้องเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเพื่อการอยู่อาศัยจริง
กรณีที่มีผู้กู้ร่วม
เมื่อมีการกู้ร่วมกันมากกว่า 1 คน สิทธิในการนำดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีจะต้องถูกหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วมทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน แม้ว่าในความเป็นจริงจะมีใครเป็นผู้จ่ายค่างวดมากกว่าก็ตาม โดยเพดานรวมของบ้านหลังนั้นยังคงอยู่ที่ 100,000 บาท ตัวอย่างเช่น หากกู้ร่วม 2 คน จะสามารถนำดอกเบี้ยมาลดหย่อนได้คนละไม่เกิน 50,000 บาท ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องตกลงและตรวจสอบข้อมูลให้ชัดเจนเพื่อประโยชน์สูงสุดของทุกคน
ขั้นตอนการขอลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้าน
เพื่อให้ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอย่างสมบูรณ์ เราจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่กรมสรรพากรกำหนด ซึ่งในปัจจุบันมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบให้มีความสะดวกและรวดเร็วมากขึ้นผ่านระบบออนไลน์ โดยมีขั้นตอนสำคัญที่เราไม่ควรมองข้ามเพื่อให้การใช้สิทธิดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบัน
แจ้งความยินยอมให้ธนาคารส่งข้อมูลดอกเบี้ยให้กรมสรรพากร
ปัจจุบันผู้กู้ไม่จำเป็นต้องขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยแบบกระดาษเหมือนในอดีต แต่ต้องดำเนินการแจ้งความประสงค์หรือให้ความยินยอมแก่ธนาคารผู้ให้กู้ เพื่อให้ทางธนาคารทำการส่งข้อมูลรายละเอียดดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของเราเข้าสู่ระบบของกรมสรรพากรโดยตรง ซึ่งสามารถทำได้ง่ายผ่านช่องทางแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ของธนาคาร เพื่อให้ข้อมูลเชื่อมโยงกันได้อย่างถูกต้องแม่นยำและป้องกันความผิดพลาดในการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในแต่ละปี
เตรียมเอกสารประกอบการยื่นภาษีให้ครบถ้วน
แม้ระบบจะเชื่อมต่อข้อมูลแล้ว แต่เราควรเตรียมเอกสารสำคัญเก็บไว้เผื่อกรณีที่กรมสรรพากรขอตรวจสอบเพิ่มเติม เช่น สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน สำเนาสัญญาเช่าซื้อ หรือหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ที่ได้รับจากธนาคาร การรวบรวมหลักฐานเหล่านี้ไว้อย่างเป็นระเบียบจะช่วยให้เราสามารถยืนยันสิทธิการนำดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้อย่างมั่นใจ และพร้อมชี้แจงข้อมูลหากมีข้อสงสัยเกิดขึ้นจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภาษีเพื่อให้กระบวนการขอคืนภาษีเป็นไปอย่างรวดเร็ว
ยื่นแบบแสดงรายการภาษีภายในระยะเวลาที่กำหนด
ขั้นตอนสุดท้ายคือการนำข้อมูลดอกเบี้ยที่สรุปมาได้ไปกรอกในแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90 หรือ 91) ในส่วนของค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย โดยต้องยื่นภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด คือช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคมของทุกปี หรือตามที่กรมสรรพากรขยายเวลาให้สำหรับการยื่นผ่านอินเทอร์เน็ต เพื่อรักษาสิทธิในการลดหย่อนและขอคืนเงินภาษีที่เรามีสิทธิได้รับอย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วยโดยไม่เสียสิทธิไปอย่างน่าเสียดาย
สรุป
การใช้สิทธิดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีเป็นตัวช่วยทางการเงินที่สำคัญสำหรับคนมีบ้าน ซึ่ง G H Bank พร้อมสนับสนุนข้อมูลและมอบข้อเสนอสินเชื่อที่คุ้มค่า เพื่อให้เราก้าวสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างมั่นคง หากใครกำลังมองหาคำปรึกษาเรื่องบ้านหรือต้องการผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ตอบโจทย์ สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือช่องทางออนไลน์ที่สะดวก เพื่อสร้างรากฐานชีวิตที่ดีไปพร้อมกับผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยตัวจริง
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา