Work From Home สร้างความนิยมให้กับการซื้อที่อยู่อาศัยนอกเมืองฮ่องกง เพราะความต้องการของคนในยุคนี้ไม่ได้ต้องการอยู่แฟลตกลางเมืองใกล้ MRT แต่ต้องการบ้านหลังใหญ่ๆ มีพื้นที่สีเขียวรอบบ้านซึ่งตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากกว่า
การทำงานที่บ้าน (Work From Home) กลายเป็นสิ่งที่ทำให้คนทั่วโลก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ได้เปลี่ยนแนวคิดความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย จากเดิมที่อาจต้องการอยู่อาศัยในเมือง เดินทางไปทำงานสะดวก เปลี่ยนเป็นการอยากมีบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก เหมาะกับการทำงานที่บ้าน โดยไม่ต้องคำนึงถึงปัจจัยการเดินทางแต่อย่างใด
ฮ่องกง หนึ่งในเมืองที่ขึ้นชื่อเรื่องประชากรที่หนาแน่น และมีราคาที่อยู่อาศัยแพงมากที่สุดแห่งหนึ่ง ก็กำลังประสบกับสถานการณ์แบบนี้เช่นกัน
บ้านนอกเมืองฮ่องกงมาแรง ไม่ต้องติดรถไฟฟ้า ขอแค่หลังใหญ่ก็พอ
จากสถิติของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง รายงานว่า การซื้อขายบ้านในพื้นที่เกาะที่อยู่รอบเกาะฮ่องกง ได้แก่ เกาะลันเตา ตุงชุง และลัมมา เพิ่มสูงขึ้นราว 1 ใน 4 ส่วนในเขต Island District ซึ่งเป็นเขตที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ดินแดนใหม่ของฮ่องกง มีปริมาณการทำธุรกรรมซื้อขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 28.5% ติดอันดับ 1 ใน 4 เขตที่มีปริมาณการทำธุรกรรมซื้อขายบ้านมากที่สุดของฮ่องกง จากที่เคยอยู่ในอันดับ 10 เมื่อปี 2019
สาเหตุที่ทำให้ชาวฮ่องกงสนใจซื้อบ้านในเกาะต่างๆ ที่อยู่รอบๆ ฮ่องกง เป็นเพราะบ้านที่อยู่ในบริเวณนอกเมืองนี้ ตอบโจทย์ต่อการทำงานที่บ้านมากกว่า มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีห้องที่สามารถทำเป็น Home Office ของตัวเองได้ รวมถึงมีพื้นที่สีเขียว มีความเป็นส่วนตัว และสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตมากกว่าการอยู่ในแฟลตกลางเมืองที่มีขนาดเล็กกว่ามาก
พื้นที่ใช้สอยเท่ากัน แต่ราคาถูกกว่ามาก
นอกจากนี้ปัจจัยด้านราคาก็มีส่วนสำคัญที่ดึงดูดให้ชาวฮ่องกงเลือกหาซื้อที่อยู่อาศัยนอกเมืองมากขึ้นเช่นกัน เพราะบ้านที่อยู่นอกเมืองฮ่องกง มีราคาเฉลี่ยที่ถูกกว่ามาก เช่น บ้านในเขต Island และ Tung Chung District มีราคาเฉลี่ย 11,595 ดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 44,900 บาทต่อตารางฟุต ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยบนเกาะฮ่องกงมีราคาเฉลี่ย 19,655 ดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 76,100 บาทต่อตารางเมตร หรือแพงกว่าเกือบ 60%
เมื่อสำรวจราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ Pui O พบว่า บ้านขนาด 700 ตารางฟุต มีราคา 3.5 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 13.5 ล้านบาท ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทแฟลต ขนาด 485 ตารางฟุต มีราคา 2.71 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 10.49 ล้านบาท
หรือหากต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านหรู ติดทะเล เหมาะกับการพักผ่อน ขนาด 1,930 ตารางฟุต จะมีราคาอยู่ที่ 20.8 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 80.5 ล้านบาท เทียบกับแฟลตที่มีขนาดพื้นที่เท่ากัน แต่อยู่ในทำเลกลางเมืองฮ่องกง จะมีราคา 32.8 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 127 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามไม่ใช่ว่าราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่นอกเมืองที่มีราคาเฉลี่ยถูกกว่า และเหมาะกับการใช้ชีวิตในช่วงที่ต้องทำงานที่บ้าน จะทำให้ชาวฮ่องกงมีบ้านกันได้ง่ายขึ้น เพราะความจริงแล้วชาวฮ่องกงยังต้องเผชิญกับการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน ที่อาจอนุมัติสินเชื่อให้กับการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่เกาะต่างๆ ยากกว่า
อย่างไรก็ตามสังเกตได้ว่าจากการรายงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง ความนิยมการซื้อบ้านที่อยู่นอกเมืองในช่วงนี้ ไม่ใช่บ้านมือหนึ่ง แต่เป็นบ้านมือสอง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะในช่วงที่ผ่านมาไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้นจากสถานการณ์โควิด-19
ที่มา – scmp
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา