อุบลราชธานี คือหนึ่งในจังหวัดในพื้นที่อีสานใต้ที่สำคัญ เพราะเป็นเขตเศรษฐกิจสามเหลี่ยมมรกต หรือ Emerald Triangle ผ่านการมีพรมแดนเชื่อมต่อกับประเทศลาว กับกัมพูชา และพื้นที่กำลังถูกยกะระดับขึ้นไปอีกขั้นหลัง บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เข้ามาพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท
มิกซ์ยูสดังกล่าวมีศูนย์การค้า Central Ubon เป็นแกน ขนาบด้วยโครงการคอนโดมิเนียม ESCENT Ubon กับโรงแรม Centara Ubon พร้อมศูนย์ประชุม Ubon Hall เพื่อจัดแสดงงานอิเวนต์ต่าง ๆ ตอบรับกับพื้นที่จังหวัดอุบลราชธานีที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ของอีสานตอนใต้
บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา จะมีแผนในการใช้มิกซ์ยูสนี้ยกระดับพื้นที่จังหวัดอุบลราชธานีอย่างไร และเป้าหมายของโครงการนี้จะไปไกลขนาดไหน Brand Inside มีโอกาสพูดคุยกับ สุรางค์ จิรัฐิติกาลโชติ Head of Hotel Development บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ดังนี้
เซ็นทรัลพัฒนา กับการยกระดับอุบลราชธานี
สุรางค์ จิรัฐิติกาลโชติ Head of Hotel Development บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เล่าให้ฟังว่า บริษัทมีการเดินหน้าพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสอย่างต่อเนื่อง ทั้งในพื้นที่กรุงเทพ และต่างจังหวัด ล่าสุดคือในอุบลราชธานีที่มีศูนย์การค้า, คอนโดมิเนียม และโรงแรม พร้อมศูนย์แสดงสินค้า
“มีหลายที่ที่บริษัทเริ่มต้นโครงการมิกซ์ยูสด้วยศูนย์การค้า และตามด้วยที่พักอาศัย กับโรงแรม ซึ่งกลยุทธ์นี้จะเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง โดยโรงแรมในจังหวัดอุบลราชธานีเราเลือกใช้แบรนด์ Centara เพราะเป็น Full Service ตอบโจทย์นักท่องเที่ยว และนักธุรกิจมากกว่าการใช้ Budget Hotel ภายใต้แบรนด์ Go ที่กำลังเร่งขยายตลาดเช่นกัน”
ทั้งนี้ศูนย์การค้า Central Ubon เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2013 จากนั้น บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ลงทุนพัฒนาโครงการส่วนอื่นเพิ่ม เช่น คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จปี 2020 และโรงแรมสร้างเสร็จปี 2023 จนโครงการมิกซ์ยูสนี้มีมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท กินพื้นที่ทั้งหมด 67 ไร่ และมีพื้นที่อาคารรวม (GBA) ราว 1.86 แสน ตร.ม.
เจาะลึกแต่ละส่วน เริ่มต้นที่ธุรกิจโรงแรม
สำหรับ Centara Ubon โรงแรมของมิกซ์ยูสแห่งนี้ประกอบด้วยห้องพักทั้งหมด 160 ห้อง ใช้เอกลักษณ์ของจังหวัดในส่วนต่าง ๆ ของโรงแรม เช่น การออกแบบห้องพัก, อาหาร รวมถึงห้องจัดเลี้ยง เพื่อรองรับทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวไทย และต่างชาติ รวมถึงนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนในพื้นที่เศรษฐกิจสามเหลี่ยมมรกต
“จังหวัดอุบลราชธานีไม่มีโรงแรมเชนใหญ่ และเราเป็นรายแรกที่มายกระดับตลาดในพื้นที่ ซึ่งตอนแรกเราไม่คิดว่าผลตอบรับจะมากขนาดนี้ เพราะปัจจุบันสัดส่วนลูกค้าต่างชาติขึ้นไปถึง 14% ของทั้งหมด นำโดยชาวสหรัฐอเมริกา รองลงมาเป็นลาว และอื่น ๆ ที่สำคัญเรามองว่า 160 ห้องอาจค่อนข้างน้อย และอยู่ระหว่างศึกษาการขยายเพิ่มเติม”
ปัจจุบัน ADR (Average Daily Rate) ของ Centara Ubon อยู่ที่ 1,850 บาท มี Occupancy Rate ที่ 65-70% ซึ่งบริษัทพอใจกับอัตรานี้ หากแบ่งเป็นประเภทลูกค้าจะพบว่า Retail อยู่ที่ 65%, Group 17% และที่เหลือเป็น Walk-in โดยโรงแรมมีแผนปรับ ADR ขึ้นผ่านการอ้างอิงชาวต่างชาติที่เข้ามาจำนวนมาก
คอนโดมิเนียม และศูนย์การค้าที่ผลตอบรับดี
ต่อด้วยคอนโดมิเนียม ESCENT Ubon ที่ปัจจุบันจำหน่ายหมดจนปิดโครงการเฟสแรก หรือคอนโดมิเนียม High Rise 14 ชั้น ผ่านการมีพื้นที่ติดศูนย์การค้าเป็นอาวุธหลัก โดยหลังจากนี้อยู่ระหว่างศึกษาการพัฒนาโครงการเฟส 2 เพื่อรองรับความต้องการที่มากขึ้น ผ่านความเป็นเมืองของจังหวัดอุบลราชธานีที่มากกว่าเดิม
ด้านศูนย์การค้า Central Ubon ทางบริษัทมีการดึงคู่ค้าชั้นนำเข้ามาให้บริการมากขึ้น เช่น Uniqlo และแบรนด์ต่างประเทศอื่น ๆ เพื่อตอบโจทย์ความเป็นเมืองเช่นกัน โดยเฉลี่ยจะมีผู้เข้ามาใช้บริการ 27,000-28,000 คน/วัน และสูงสุดที่ 35,000 คน/วัน มีการจับจ่ายเฉลี่ย 2,800 บาท/คน ใกล้เคียงกับจังหวัดใหญ่ รวมถึงพื้นที่กรุงเทพ
“เมื่อเรามี Ubon Hall เพิ่มเข้ามา เราก็รองรับการจัดอิเวนต์ต่าง ๆ ได้มากขึ้น ผ่านพื้นที่กว่า 2,500 ตร.ม. รองรับลูกค้าได้สูงสุดถึง 2,000 ซึ่งตอนนี้เราอยู่ระหว่างพูดคุยกับ TCEB เพื่อผลักดันจังหวัดอุบลราชธานีเป็น MICE City หรือที่จัดประชุมสำคัญในบริเวณอีสานตอนใต้”
อนาคตของกลยุทธ์มิกซ์ยูสของ เซ็นทรัลพัฒนา
หลังจากนี้ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เตรียมเปิดโรงแรม Centara Ayutthaya ภายในสิ้นปี 2023 ทำให้โรงแรมในเครือเซ็นทรัลพัฒนาในปี 2023 มีทั้งสิ้น 10 แห่ง รวม 1,600 ห้อง ประกอบด้วยแบรนด์ Centara, Hilton และ Go Hotel ที่ปัจจุบันมี 4 แห่ง วางตำแหน่งเป็น Budget Hotel เน้นเปิดในเขตอุตสาหกรรมต่าง ๆ
ก่อนหน้านี้ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เปิดตัวโครงการ Dusit Central Park ผ่านความร่วมมือกับ บมจ. ดุสิตธานี มีมูลค่าการลงทุนทั้งโครงการมิกซ์ยูสทั้ง 4 องค์ประกอบรวม 46,000 ล้านบาท พื้นที่รวม 440,000 ตร.ม. บนที่ดิน 23 ไร่ มุมถนนสีลม-พระราม 4 ประกอบด้วย
- โรงแรม Dusit Thani Bangkok จำนวน 39 ชั้น 257 ห้อง เตรียมเปิดกลางปี 2024
- อาคารสำนักงาน Central Park Offices พื้นที่ (GBA) 130,000 ตร.ม. เตรียมเปิด ไตรมาส 2 ปี 2025
- ศูนย์การค้า Central Park พื้นที่ (GBA) 130,000 ตร.ม. เตรียมเปิด ไตรมาส 3 ปี 2025
- ที่พักอาศัย พื้นที่ขนาด 50,500 ตร.ม. แบ่งเป็น Dusit Residences และ Dusit Parkside เตรียมเริ่มทยอยส่งมอบห้องให้ลูกค้าในปลายปี 2025
ในไตรมาส 2 บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา มีรายได้จากการดำเนินงาน 11,133 ล้านบาท เติบโต 26% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เหตุผลหลักมาจากการฟื้นตัวของส่วนลดค่าเช่าตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2023 รวมถึงมีรายได้จากการโอนที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นเช่นกัน
อ้างอิง // เซ็นทรัลพัฒนา
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา