ในปัจจุบันคอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะมีความสะดวกในการเดินทาง มีขนาดที่พอเหมาะ ทำให้ดูแลทำความสะอาดได้ง่าย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง นอกจากนี้ ยังเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลดีแต่มีงบประมาณจำกัด อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือการทำความเข้าใจเรื่องกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่มีลักษณะแตกต่างจากการซื้อบ้าน
กรรมสิทธิ์ห้องชุด คืออะไร
กรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 คือเอกสารสิทธิความเป็นเจ้าของในคอนโดมิเนียม ซึ่งไม่ได้จำกัดแค่ห้องที่คุณอยู่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางและที่ดินที่คอนโดตั้งอยู่ด้วย เมื่อคุณซื้อคอนโด คุณจะได้เป็นเจ้าของห้องของคุณอย่างเต็มที่ และยังมีสิทธิ์ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนกลางอื่น ๆ นอกจากนี้ คุณยังมีสิทธิ์ออกเสียงในการตัดสินใจเรื่องส่วนรวมของคอนโด ในขณะเดียวกันก็ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามสัดส่วนที่กำหนดด้วย
สิทธิ์และข้อจำกัดของเจ้าของห้องชุด
การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือการเป็นเจ้าของคอนโดนั้นทำให้คุณมีสิทธิ์ในห้องนั้น ๆ รวมถึงสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ แต่ต้องอยู่บนพื้นฐานในกฎระเบียบของอาคาร ไม่สร้างความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้าน และต้องจ่ายค่าส่วนกลางตามกำหนด เป็นการแลกเปลี่ยนระหว่างสิทธิ์พิเศษและความรับผิดชอบ นอกจากนี้ยังมีสิทธิ์ออกเสียงในการประชุมนิติบุคคลด้วย
ความแตกต่างระหว่างโฉนดที่ดินและหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
โฉนดที่ดินและหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของ แต่มีความแตกต่างกัน โฉนดที่ดินแสดงความเป็นเจ้าของที่ดินทั้งแปลง คุณสามารถใช้ที่ดินนั้นได้อย่างอิสระตามกฎหมาย ส่วนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) แสดงความเป็นเจ้าของห้องในคอนโด พร้อมสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง โฉนดที่ดินไม่ระบุเรื่องอาคาร แต่ อ.ช.2 จะระบุรายละเอียดห้อง ขนาด และสัดส่วนการเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งเอกสารทั้งสองสามารถใช้ในการทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น ซื้อขาย หรือจำนองได้ แต่มีข้อจำกัดและสิทธิ์ที่แตกต่างกัน
สรุป
การเข้าใจเรื่องกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดควรทำความเข้าใจ แม้ว่าจะไม่ได้ถือครองโฉนดที่ดินเหมือนการซื้อบ้าน แต่เจ้าของห้องชุดก็มีสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางตามสัดส่วนที่กำหนด การศึกษาและทำความเข้าใจเรื่องนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบและใช้ชีวิตในคอนโดได้อย่างมีความสุข
การซื้อคอนโดไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้เพียงแค่ “อากาศ” เท่านั้น แต่คุณยังได้เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของที่ดินและอาคารด้วย เพียงแต่อยู่ในรูปแบบของกรรมสิทธิ์ร่วม ซึ่งมีข้อดีในแง่ของการแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายและการบริหารจัดการ ดังนั้น หากคุณเข้าใจและยอมรับในลักษณะของกรรมสิทธิ์แบบนี้ การอยู่อาศัยในคอนโดก็สามารถเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างแน่นอน
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา