การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีหลากหลายรูปแบบให้เลือก หนึ่งในนั้นที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ คือโครงการคอนโด Presale บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Presale อย่างละเอียด ตั้งแต่ความหมาย ข้อดี-ข้อควรระวัง ไปจนถึงกลุ่มผู้ซื้อที่เหมาะสม
โครงการ Presale คืออะไร
โครงการ Presale คือ โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างในช่วงแรก ผู้ซื้อจะต้องตัดสินใจจากการนำเสนอโครงการในรูปแบบต่างๆ โดยรูปแบบแรกที่ผู้ประกอบการมักนำเสนอคือแบบจำลอง 3 มิติ หรือที่เรียกว่า 3D Perspective ซึ่งจะแสดงให้เห็นภาพรวมของโครงการทั้งภายนอกและภายใน นอกจากนี้ยังมีห้องตัวอย่างหรือ Show Unit ที่จำลองขนาดและการตกแต่งเหมือนห้องจริง รวมถึงแผนผังโครงการที่แสดงการจัดวางอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง และโมเดลจำลองที่แสดงรูปแบบโครงการในขนาดย่อส่วน
การซื้อคอนโดมิเนียมในช่วง Presale มักมีราคาถูกกว่าการซื้อตอนโครงการสร้างเสร็จแล้ว 15-30% เนื่องจากผู้ประกอบการต้องการกระตุ้นยอดขายและระดมทุนในช่วงแรก ด้วยเหตุนี้จึงมักมีโปรโมชันและส่วนลดพิเศษมากมาย เช่น การยกเว้นค่าโอนกรรมสิทธิ์ การยกเว้นค่าส่วนกลางในช่วง 1-2 ปีแรก ส่วนลดเงินสดพิเศษ หรือแม้แต่การแถมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงระบบ Smart Home หรือเครื่องปรับอากาศ
โครงการ Presale เหมาะกับใคร
โครงการคอนโดมิเนียม Presale ไม่ได้เหมาะกับทุกคน แต่จะเหมาะกับผู้ซื้อที่มีลักษณะและความต้องการเฉพาะ ซึ่งเราจะมาดูรายละเอียดในแต่ละกลุ่มกัน
1. ผู้ที่มีงบจำกัด
สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดแต่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม การซื้อในช่วง Presale นับเป็นโอกาสทองที่ไม่ควรพลาด เนื่องจากราคาที่ถูกกว่าโครงการที่สร้างเสร็จแล้วถึง 15-30% อีกทั้งยังสามารถเลือกรูปแบบการผ่อนดาวน์ที่ยืดหยุ่นได้ตามความเหมาะสม โดยทั่วไปผู้ซื้อสามารถแบ่งจ่ายดาวน์เป็นรายเดือนตลอดช่วงการก่อสร้าง ทำให้ภาระการผ่อนต่องวดไม่สูงมากนัก
ยกตัวอย่างเช่น หากคอนโดมิเนียมราคา 2 ล้านบาท ต้องวางดาวน์ 15% หรือ 300,000 บาท ในระยะเวลาก่อสร้าง 24 เดือน ผู้ซื้อจะผ่อนดาวน์เพียงเดือนละ 12,500 บาท ซึ่งเป็นจำนวนที่จัดการได้ง่ายกว่าการต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ในคราวเดียว
2. ผู้ที่ไม่รีบร้อน
การซื้อคอนโดมิเนียมแบบ Presale เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่พักอาศัยอยู่แล้วและไม่เร่งรีบที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่ เนื่องจากต้องรอการก่อสร้างซึ่งใช้เวลาประมาณ 2-3 ปี และในบางครั้งอาจมีความล่าช้าเกิดขึ้นได้จากปัจจัยต่างๆ ผู้ซื้อจึงควรมีแผนสำรองเรื่องที่พักอาศัยไว้เสมอ
ระหว่างการก่อสร้างอาจมีการเปลี่ยนแปลงบางประการ เช่น การปรับเปลี่ยนวัสดุหรือดีไซน์บางส่วน ผู้ซื้อจึงควรติดตามความคืบหน้าอย่างสม่ำเสมอและศึกษาสัญญารวมถึงเงื่อนไขต่างๆ ให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ
3. ผู้ที่ต้องการเลือกทำเลห้อง
ข้อได้เปรียบสำคัญของการซื้อคอนโดมิเนียมแบบ Presale คือโอกาสในการเลือกห้องที่ดีที่สุด ผู้ซื้อสามารถเลือกชั้น วิว และทิศทางที่ต้องการได้ก่อนใคร รวมถึงโอกาสในการจองห้องมุมหรือห้องที่มีดีไซน์พิเศษซึ่งมักเป็นที่ต้องการของตลาด
การได้เลือกห้องก่อนนี้นับเป็นประโยชน์อย่างมาก ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน เพราะทำเลห้องที่ดีย่อมส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าการขายต่อในอนาคต
4. ผู้ที่ต้องการลงทุน
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มักเลือกซื้อคอนโดมิเนียม Presale เพราะมีโอกาสทำกำไรสูง การซื้อในราคาที่ต่ำกว่าตลาดและการเพิ่มขึ้นของมูลค่าเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ทำให้สามารถขายต่อได้กำไรที่น่าพอใจ
นอกจากนี้ ช่วงระยะเวลาก่อสร้างยังเปิดโอกาสให้นักลงทุนมีเวลาศึกษาตลาด วิเคราะห์แนวโน้มราคา และวางแผนการปล่อยเช่าหรือขายต่อได้อย่างรอบคอบ รวมถึงการจัดการด้านภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
สรุปคอนโดมิเนียม Presale
โครงการคอนโดมิเนียม Presale เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการประหยัดงบประมาณ มีเวลาในการวางแผน และต้องการโอกาสในการเลือกห้องที่ดีที่สุด แม้จะต้องรอคอยการก่อสร้าง แต่ข้อดีที่ได้รับ ทั้งด้านราคา การผ่อนชำระ และโปรโมชัน ก็คุ้มค่ากับการรอคอย
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Presale หรือพร้อมอยู่ Livinginsider คือแพลตฟอร์มที่รวบรวมข้อมูลโครงการคอนโดครบถ้วนที่สุด พร้อมบริการที่ครอบคลุมทั้งประกาศซื้อขายและเช่า ข้อมูลรีวิวโครงการอสังหาริมทรัพย์ บทความให้ความรู้ด้านการลงทุน และการอัปเดตข่าวสารวงการอสังหาริมทรัพย์ ด้วยระบบค้นหาที่ใช้งานง่าย คุณจึงสามารถค้นหาคอนโดมิเนียมที่ใช่สำหรับคุณได้ที่ Livinginsider
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา