นักพัฒนาอสังหาฯ จีนกำลังลังกลับมากว้านซื้อที่ดินในราคาระดับพรีเมียมรอบใหม่อีกครั้ง หลังจากที่รัฐบาลจีนเริ่มผ่อนปรนมาตรการด้านราคาและให้การสนับสนุนเพราะตลาดอสังหาฯ ซบเซามานานกว่า 4 ปี
มีการวิเคราะห์ข้อมูลพบว่า ธุรกรรมที่มีมูลค่าอย่างน้อย 1 พันล้านหยวน หรือประมาณ 138 ล้านเหรียญสหรัฐหรือประมาณ 4,600 ล้านบาท มีจำนวนแปลงที่ดินที่ขายได้ในราคาพรีเมียมอย่างน้อย 20% คิดเป็นของข้อตกลงทั้งหมดของปีนี้ เทียบกับปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 14% ขณะที่ปี 2023 อยู่ที่ 4.6%
จากข้อมูลพบว่า มีการทำธุรกรรมราว 7 ใน 10 รายการของปีนี้ ที่มีผู้ซื้อที่ดินที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลด้วย เช่น China Resources Land Ltd., China Overseas Land & Investment Ltd., Poly Developments and Holdings Group Co., และ ที่มีบริษัทเป็นเจ้าของร่วมด้วยคือ Greentown China Holdings Ltd.
การเข้ามาสนับสนุนจากภาครัฐของจีนทำให้ช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวยอดขายที่ดิน ทำให้คาดการณ์ได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนกำลังฟื้นตัวหลังผู้พัฒนาที่ดินที่กำลังได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลจีนมากขึ้น นอกจากนี้ หลายๆ เมืองในจีนก็กำลังหาทางสนับสนุนให้มีการซื้อที่ดินมากขึ้นด้วยการผ่อนปรนข้อจำกัดต่างๆ รวมถึงกำไรที่จะได้รับหลังขายบ้านในเมืองต่างๆ ได้
สถานการณ์ทั้งหมดที่ว่ามานี้เกิดขึ้นหลังผู้นำระดับสูงของจีนได้ให้สัญญาไว้ว่าจะเดินหน้ายุติความตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว คำกล่าวที่ว่าได้ให้ไว้ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา ทำให้นักพัฒนาอสังหาฯ จำนวนมากกำลังแข่งขันกันมากขึ้นเพื่อแย่งชิงที่ดินที่มีคุณภาพ โดยเฉพาะในบริเวณศูนย์กลางเศรษฐกิจ อย่าง เซี่ยงไฮ้ และบริเวณใกล้เคียงหางโจว
ถ้าย้อนไปช่วงก่อนเกิดวิกฤตอสังหาฯ จีนก็พยายามจะควบคุมราคาบ้านที่สูงขึ้นต่อเนื่อง และมีการกำหนดเงื่อนไขเพื่อจำกัดราคามากขึ้น
โดยเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา จีนก็เริ่มหยุดกำหนดเพดานราคาบ้านเพื่อให้มีการประมูลที่ดินสำหรับทำที่อยู่อาศัย ซึ่งถือเป็นครั้งแรกที่จีนทำในรอบกว่า 3 ปีที่ผานมา และบริษัทยักษ์ใหญ่ของรัฐอย่าง China Overseas Land & Investment ก็ทุ่มเงินมากถึง 1.1 หมื่นล้านหยวนเพื่อซื้อที่ดินดังกล่าว
แน่นอนว่าที่ดินบริเวณศูนย์กลางเศรษฐกิจจะมีราคาระดับพรีเมียม เช่น พื้นที่ในเมืองปักกิ่ง เจิ้งโจว (Zhengzhou) เฉิงตู เซี่ยงไฮ้ หางโจว (Hangzhou) และเซินเจิ้น
นักพัฒนาอสังหาฯ ที่มีเจ้าของเป็นรัฐ มีแนวโน้มที่จะผลักดันให้มีการซื้อขายที่ดินต่อไป โดยเดือนมิถุนายน ปีที่ผ่านมา เซี่ยงไฮ้เพิ่งจะผ่อนคลายกฎสำหรับการซื้อที่ดิน จากนั้นไม่นาน เมืองก็ขายที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศได้ แน่นอนว่าเกิดขึ้นที่เมืองอื่นด้วย เช่น หางโจว เป็นต้น
ที่มา – Bloomberg
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา