สำนักข่าว Bloomberg รายงานถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดมหึมาของมาเลเซีย บริเวณรัฐยะโฮร์บาห์รู ซึ่งติดกับประเทศสิงคโปร์ โครงการเหล่านี้มีมูลค่ารวมกันสูงถึง 1 แสนล้านดอลลาร์ (3.5 ล้านล้านบาท) และก่อสร้างโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์จากจีนแผ่นดินใหญ่ ซึ่งหมายมั่นปั้นมือว่าจะสร้างเมืองใหม่แห่งนี้เป็น “เซินเจิ้น 2”
รัฐบาลมาเลเซียมีพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษชื่อ Iskandar Malaysia ในรัฐยะโฮร์บาห์รู (Johor Bahru) ซึ่งจะมีบ้านพักอาศัยเกิดขึ้นถึง 5 แสนยูนิต จากโครงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 60 โครงการ
โครงการขนาดใหญ่ที่สุดในเมืองใหม่แห่งนี้ เป็นของ Country Garden Holdings บริษัทก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์จากประเทศจีน โดยใช้ชื่อเมืองใหม่ว่า Forest City ประกอบด้วยเกาะที่ถมทะเลขึ้นมาใหม่ทั้งหมด 4 เกาะ พื้นที่รวมกัน 3,425 เอเคอร์ (13.86 ตารางกิโลเมตร) ซึ่งตามแผนแล้วจะมีประชากรอาศัยอยู่ถึง 7 แสนคน
บริษัทอสังหาริมทรัพย์จากจีน ถูกบีบให้ออกมาสร้างโครงการนอกประเทศจีน เพราะตลาดในประเทศจีนเริ่มชะลอตัวจากสภาพเศรษฐกิจที่เติบโตช้าลง และบริษัทเหล่านี้มาค้นพบ “ทำเลทอง” แห่งใหม่ที่ปลายแหลมของคาบสมุทรมลายู ซึ่งไม่ไกลจากศูนย์กลางการค้าและธุรกิจอย่างสิงคโปร์ แต่มีราคาถูกกว่ากันมาก
Country Garden ไม่ใช่หน้าใหม่ในมาเลเซีย เพราะเคยสร้างโครงการริมน้ำ Danga Bay มาแล้วในปี 2013 และขายอพาร์ทเมนต์เกือบหนึ่งหมื่นยูนิตได้หมดเกลี้ยง ส่วนบริษัทอื่นๆ ที่เข้ามาทำตลาดมาเลเซียคือ Greenland Group รัฐวิสาหกิจของรัฐบาลจีน และ Guangzhou R&F Properties จากเมืองกว่างโจว
โครงการพื้นที่พิเศษ Iskandar ของมาเลเซีย พัฒนาตามแนวคิดของเมือง “เซินเจิ้น” เขตเศรษฐกิจพิเศษของจีนแผ่นดินใหญ่ ที่อาศัยทำเลที่ใกล้กับเกาะฮ่องกง ช่วยพัฒนาเศรษฐกิจของเมืองเซินเจิ้นให้เติบโตอย่างรวดเร็ว รัฐบาลมาเลเซียจึงพยายามทำแบบเดียวกันกับ Iskandar โดยใช้ความใกล้กับสิงคโปร์ให้เป็นประโยชน์
บริษัทอสังหาริมทรัพย์จีน มองเห็นโอกาสและศักยภาพของ Iskandar ในลักษณะเดียวกันกับเซินเจิ้น และต้องการเข้ามาช่วงชิงตลาดสำคัญนี้
แต่ความใหญ่โตของโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ สร้างความปั่นป่วนต่อวงการอสังหาของมาเลเซีย เพราะบริษัทจากจีนมีแผนจะก่อสร้างคอนโดและบ้านพักหลายพันยูนิตในคราวเดียว ซึ่งจะส่งผลต่อซัพพลายของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมาเลเซียอย่างมาก พร้อมกับคำถามสำคัญว่า “ใครจะเป็นคนมาอยู่อาศัยในยูนิตเหล่านี้”
วิดีโออธิบายโครงการ Forest City Johor
การเกิดขึ้นของยูนิตพักอาศัยจำนวนมากใน Iskandar Malaysia ส่งผลให้ราคาบ้านพักอาศัยของยะโฮร์บาห์รูตกลงไป 1/3 เมื่อปีที่แล้ว เพราะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องตัดราคาแข่งกันให้ขายบ้านได้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งของสิงคโปร์ เริ่มหลีกเลี่ยงการเผชิญหน้าในสงครามราคา โดยผันตัวไปทำศูนย์สุขภาพในพื้นที่ Iksandar แทน เพื่อสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง ในขณะที่บริษัทมาเลเซียบางรายหันไปทำนิคมอุตสาหกรรมแทน
เมื่อกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์จากคนท้องถิ่นเริ่มหมดไป แต่ยังมียูนิตจำนวนมากขายไม่ออก (อยู่ในคิวการสร้างอีก 3.5 แสนยูนิต มากกว่าสิงคโปร์ทั้งประเทศ) สิ่งที่บริษัทจีนเหล่านี้ทำคือเรียกหาผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่มาแทน ซึ่งบางบริษัทอย่าง Country Garden ถึงกับเช่าเหมาลำเครื่องบินจาก AirAsia ขนคนจีนจากกว่างโจวมาดูสถานที่จริงในมาเลเซียด้วยซ้ำ
ยะโฮร์บาห์รูจะประสบความสำเร็จแบบเดียวกับเซินเจิ้นหรือไม่ ยังเป็นสิ่งที่ต้องตั้งคำถามและจับตากันต่อไป เพราะถ้าหากฟองสบู่ของยะโฮร์บาห์รูแตกขึ้นมา ก็อาจส่งผลเสียให้เศรษฐกิจของมาเลเซียทั้งประเทศต้องตกต่ำลงไปด้วย
ข้อมูลจาก Bloomberg, Forest City
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา