ธุรกิจสมัยใหม่เดี๋ยวนี้ไม่ใช้ออฟฟิศหรูหรากันแล้ว บางส่วนเน้นทำงานตาม Co-Working Space แต่ก็มีอีกจำนวนไม่น้อย ที่มองหา ทาวน์โฮมเพื่อทำเป็น โฮมออฟฟิศ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ซึ่งเมื่อดูความต้องการของตลาด พบว่า โฮมออฟฟิศ ยังมีความต้องการในหลายพื้นที่ แต่ Supply มีน้อย ยิ่งออฟฟิศปกติในเมือง มีราคาสูงขึ้นทุกปี มีปัญหารถติดมากขึ้น โฮมออฟฟิศที่ขยับออกมาจากใจกลางยิ่งได้รับความสนใจ
ธนะสิทธิ์ เฟื่องไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บอกว่า การหาทำเลที่เหมาะสมเป็นเรื่องยาก ดูที่ดินมาหลายสิบแปลง จากที่ research ข้อมูลพบว่าพื้นที่ละแวกนี้มีคนทำ office ในบ้านเยอะแต่เป็นการดัดแปลงพื้นที่ตัวบ้านมาเป็นออฟฟิศซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยไม่ลงตัวนักและจากผลสำรวจโครงการที่มีลักษณะเดียวกันนี้ยังมียอดขายที่ดี จึงมีแนวคิดเกิดเป็น โครงการ The Element Rama 9 ซึ่งอยู่ในจุดที่ดี เดินทางสะดวก ทั้งไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือ อโศก ทองหล่อ เอกมัย อยู่ใกล้ The Nine Concept
ตัวโครงการรองรับพนักงานได้ประมาน 25-30 คน ที่จอดรถ 6 คัน ราคาเริ่มต้น 26.9 ล้านบาท รองรับกับธุรกิจ Size M ที่มีกำลังซื้อและอยากขยายธุรกิจหรือมองหา ที่ทำงานในทำเลที่ดีและอยู่อาศัยในที่เดียวกันอย่างลงตัวพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ โดยเปลี่ยนจากการจ่ายค่าเช่าเป็นผ่อนกับทางธนาคารเพื่อซื้อขาด
สำหรับแนวคิดการออกแบบ เป็น home office design Modern Luxury เน้นตอบโจทย์การทำงานพร้อมทั้งอยู่อาศัยอย่างลงตัวทั้งพื้นที่ใช้สอยและทำเลที่ตั้ง พร้อมกับ design Modern Luxury โดยใช้รูปทรงสีเหลี่ยมเรียบง่าย แต่เพิ่มมิติให้ตัวอาคารด้วยการใช้วัสดุที่หลากหลาย ทั้งเหล็ก ปูน กระจก และไม้ มีพื้นที่ธรรมชาติในบ้านหลายส่วน
เริ่มจากชั้น 1 เป็นที่จอดรถ 6 คันและส่วนของ reception เพื่อใช้ต้อนรับผู้มาติดต่อ ชั้น 2 ออกแบบให้มีระเบียงกว้างกระถางต้นไม้ที่มีความลึกพอปลูกต้นไม้ใหญ่ได้ เพื่อบรรยากาศที่เป็นธรรมชาติ ส่วนชั้นสำนักงาน รวมถึง ชั้น 3, 4 พื้นที่ ภายในที่เว้นไว้สำหรับปรับพื้นที่ให้เข้ากับความต้องการการใช้งานให้ตรงกับลักษณะของธุรกิจที่ทางลูกค้าต้องการ ชั้น 5 หรือชั้นบนสุดที่เป็นส่วน Master Bedroom จะมีระเบียงขนาดใหญ่สำหรับจัดสวนชั้นดาดฟ้า เพื่อพักผ่อนหย่อนใจในสวนได้อย่างเป็นส่วนตัว ราคาเริ่มต้นที่ 26.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 700 ล้านบาท ระยะเวลาการก่อสร้างเสร็จสมบรูณ์ภายใน ไตรมาส 2 ปี 2561
ด้านภาพรวมตลาด แลนด์มาร์ค มองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวมาตั้งแต่ปี 2558 โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนกว่า 100,000 ยูนิตรอโอนประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ทำให้คนไม่กล้าใช้เงิน แต่ยังมี segment นี้ ซึ่ง supply ที่มีอยู่ในตลาดยังไม่มาก และยังทำยอดขายได้อยู่เรื่อยๆ คือกลุ่มที่เป็น product high end ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป โดย แลนด์มาร์ค จะเน้นจับตลาดนี้ พร้อมกับพัฒนา โฮมออฟฟิศ Luxury home ระดับ high end ต่อไป
ทั้งนี้ ความต้องการพื้นที่ออฟฟิศบริเวณพระราม9 รามคำแหง ศรีนครินทร์ มีแนวโน้มที่ดี โดยมีอัตราการเช่า 93% และมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2554 โดยมีพื้นที่ที่ว่างเพียง 7% หรือประมาณ 18,000 ตารางเมตร และคาดว่าพื้นที่เช่าในย่านนี้จะตกอยู่ในภาวะขาดแคลนภายใน 3 ปีข้างหน้า จากสาเหตุที่ไม่มีอุปทานใหม่ๆ เกิดขึ้นในพื้นที่
ปัจจุบัน ค่าเช่าออฟฟิศย่านพระราม 9 ศรีนครินทร์มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 426 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมีปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละ 5% โดยประมาณ กับแนวโน้มการปรับตัวขึ้นของค่าเช่าที่สูงขึ้นจึงทำให้ผู้ประกอบกิจการส่วนหนึ่งสนใจซื้ออาคารสำนักงานขนาดเล็ก ซึ่งสามารถควบคุมต้นทุนดำเนินงานได้ และเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้และไม่มีภาระต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อผ่อนธนาคารหมดแล้ว
ทางเลือกในการซื้อโฮมออฟฟิสหรือมินิออฟฟิสซึ่งเป็นทางเลือกในการลงทุนที่สำคัญของบริษัทขนาดกลางและขนาดเล็กโดยเฉพาะบริษัทที่ต้องการพื้นที่หน้าร้าน ธุรกิจที่ต้องการโชว์รูมหรือห้องแสดงสินค้า โดยธุรกิจประเภทนี้อาจจะไม่เหมาะสมที่อยู่ในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ นอกจากนี้อาคารแบบโฮมออฟฟิศสามารถสนองความต้องการของบางกลุ่มธุรกิจได้ดีกว่าอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น บริษัทที่จำเป็นต้องเปิดสำนักงานตลอด 24 ชั่วโมงหรือเลิกงานช้ากว่าปกติ อนึ่ง อาคารแบบโฮมออฟฟิศอาจมีความความเหมาะสมกับเจ้าของกิจการขนาดเล็กที่สามารถใช้เป็นทั้งสำนักงานและที่อยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา