“ซื้อไม่ไหวก็เช่าเขาอยู่ไปก่อน” คือสถานการณ์ของคนไทยตอนนี้ ที่แม้ว่าจะอยากมีบ้านเป็นของตัวเองมากแค่ไหน แต่เจอเศรษฐกิจแบบนี้เข้าไปก็ต้องพักไว้ก่อน
DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ ‘ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย’ ยังคงท้าทายต่อเนื่อง จากปัจจัยภายในและภายนอกรุมเร้าจนกระทบต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค
ทำให้ ‘ความต้องการซื้อ’ ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศชะลอตัวลง 6% สวนทาง ‘ความต้องการเช่า’ ที่เติบโต 4% ทั่วประเทศ และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในกรุงเทพฯ สะท้อนว่า เศรษฐกิจทำให้คนต้องปรับตัว เมื่อเศรษฐกิจ การเงินท้าทาย คนก็หันไปเช่ามากขึ้นแทน
ประเภทที่อยู่อาศัยที่คนไทยอยากซื้อตอนนี้
- ความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวลดลง 17%
- ความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ลดลง 16% QoQ
- ความต้องการซื้อคอนโดเติบโต 4%
แปลความง่ายๆ ว่า คนสนใจกลับมาซื้อ ‘คอนโด’ อีกครั้ง เพราะราคาไม่สูง เหมาะกับคนที่อยากมีที่อยู่เป็นของตัวเอง หรืออยากเริ่มสร้างครอบครัวภายในงบที่คุมได้ โดยระดับราคาที่คนอยากซื้อบ้านสนใจมากที่สุดคือ 1-3 ล้านบาท รองลงมาคือ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท และ 5-10 ล้าน
ขณะที่ฝั่งความต้องการเช่าเติบโตขึ้น ทั้งคอนโดและทาวเฮ้าส์ สะท้อนเทรนด์ Generation Rent หาบ้านที่ยืดหยุ่นในการโยกย้ายและเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ส่วนความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวยังทรงตัว
โดยระดับที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ ระดับค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน เพราะคนอยากได้ที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาท่ามกลางเศรษฐกิจแบบนี้
ส่วนในกรุงเทพ ความต้องการเช่าเติบโตในที่อยู่อาศัยทุกประเภท เพราะเป็นแหล่งงานระดับประเทศและมีสถาบันการศึกษามากมาย จึงดึงดูดประชากรที่สนใจเข้ามาเช่าอย่างต่อเนื่อง
‘วิทยา อภิรักษ์วิริยะ’ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และตลาดมาร์เก็ตเพลสประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ อธิบายว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่น่าจับตามอง
ข้อมูลจากศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในเดือนมีนาคม 2569 ปรับตัวลดลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 6 เดือน สะท้อนให้เห็นว่าความกังวลเรื่องภูมิรัฐศาสตร์กำลังส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคโดยตรง
แต่สิ่งที่น่าสนใจกว่าตัวเลขคือพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป ผู้บริโภคไม่ได้หยุดฝันถึงบ้าน แต่กำลังคิดใหม่ว่า ‘เส้นทางสู่บ้าน’ ควรเป็นอย่างไรในยุคที่ความยืดหยุ่นทางการเงินมีคุณค่าไม่แพ้การเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent จึงไม่ใช่สัญญาณของความพ่ายแพ้ แต่คือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานของความเป็นจริง”
“สำหรับผู้ประกอบการ นี่คือโอกาสในการทบทวนและออกแบบโมเดลธุรกิจใหม่ ทั้งในแง่ของราคา รูปแบบสินค้า และประสบการณ์ของลูกค้า เพื่อเปลี่ยนดีมานด์ให้กลายเป็นยอดขายจริง ส่วนผู้บริโภคเองก็ควรวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ และเลือกระดับราคาที่สอดคล้องกับศักยภาพในการผ่อนชำระจริง
ขณะเดียวกัน มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐจะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ช่วยเปิดประตูให้กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) เข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพราะตลาดที่แข็งแกร่งในระยะยาวต้องสร้างบนฐานของความยั่งยืน ไม่ใช่แค่แรงกระตุ้นระยะสั้น”
- เศรษฐกิจไทยไม่โต-สังคมสูงวัย-จำกัดต่างชาติซื้อ เหตุผล ‘อสังหาไทย’ ถดถอย ‘แสนสิริ’ หาทางออก เปิดธุรกิจใหม่ รับสร้างบ้าน
- คนไทยเจอ ‘บ้านแพง’ สิบปีผ่านไป ราคาขึ้นเกิน 50% แต่รายได้เราๆ เพิ่มแค่ 15% เท่านั้น
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา