ทุกๆ ปี ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) จะต้องติดตามราคาที่ดินเปล่า ก่อนการพัฒนาในพื้นที่ EEC (ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา) นำมาทำ ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่ EEC โดยใช้ปี 2558 เป็นปีฐานของดัชนีฯ
ล่าสุดในไตรมาส 2 ปี 2567 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่ EEC มีค่าดัชนีเท่ากับ 281 จุด เพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 5.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แปลว่า ‘ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา’ เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่ชะลอตัวลง
สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินใน EEC เพิ่มขึ้นมาจาก ‘ราคาที่ดินเปล่าในระยอง’ ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 230 จุด เพิ่มขึ้น 22.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 31.6% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
REIC อธิบายว่า อาจเพราะ ‘ทุนจีน’ เข้ามาซื้อที่ดินสร้างโรงงานที่เกี่ยวกับ EV อาทิ แบตเตอรี่ ที่ชาร์จ ในระยองจำนวนมากโดยมีกลุ่มผู้ผลิตรถยนต์ไฟฟ้ารายใหญ่จากประเทศจีนอย่าง BYD หรือ Changan ที่เข้ามาลงทุนในพื้นที่นิยมอุตสาหกรรมระยอง โดยเฉพาะทำเลนิคมพัฒนาปลวกแดง
ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นประมาณ 2.3 เท่า เมื่อเทียบปี 2558 ที่เป็นปีฐาน และนักลงทุนนิยมลงทุนในจังหวัดระยองมากกว่าชลบุรี เพราะราคาที่ดินในระยองต่ำกว่าชลบุรี 30-40%
ขณะที่ ‘ชลบุรี’ มีค่าดัชนีเท่ากับ 332 จุด เพิ่มขึ้น 5% และ ‘ฉะเชิงเทรา’ มีค่าดัชนี 203.5 จุด เพิ่มขึ้น -2.7% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ทำเล ‘ราคาที่ดิน’ เพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรก
1. อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง (+52.5%)
2. อำเภอแกลง จังหวัดระยอง (+34.5%)
3. อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา (+31%)
4. อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี (+26.8%)
5. อำเภอนิคมพัฒนา จังหวัดระยอง (+17.3%)
โดย 5 อันดับสะท้อนว่าเป็นที่ดินบริเวณ ‘พื้นที่อุตสาหกรรม’ และ ‘พื้นที่ท่องเที่ยว’ เป็นปัจจัยบวกที่ทำให้ที่ดินบริเวณนี้เพิ่มขึ้น ทำให้เกิดแหล่งงานและการจ้างงานมากขึ้น
ส่วนสาเหตุที่ราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่ EEC เพิ่มขึ้นแบบชะลอตัวลง REIC บอกว่า อาจมาจาก ‘โครงการอสังหาฯ ต้องการนำที่ดินมาพัฒนาน้อยลง’ เพราะเศรษฐกิจ-การลงทุนภายในประเทศฟื้นตัวช้าก่อนหน้านี้ ประกอบกับ ภาวะหนี้ครัวเรือน ภาวะดอกเบี้ย คนมีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง ทำให้ภาคอสังหาฯ ชะลอตัวและผู้ประกอบการซื้อที่ดินสะสมลดลง เพราะไม่อยากแบกรับต้นทุนภาษีในการถือครองที่ดิน
ข่าวเกี่ยวข้อง
- REIC เผยตลาดที่อยู่อาศัยปี 66 ยอดขายบ้านใหม่ร่วง 22.5% ชี้ 5 ทำเลบ้านใหม่ขายได้-เหลือขายสูงสุด
- REIC เผยราคาที่ดินเปล่าฯ ในกรุงเทพฯ ปลายปี 66 เพิ่ม 3.4% พร้อมเปิด 5 โซนราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา