CBRE ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ระบุว่า การมองหาที่ดินเพื่อจัดตั้งตาต้าเซ็นเตอร์ในไทยมีมากขึ้น ตรงกับตลาดการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์ใน APAC ที่มีมูลค่ารวมกว่า 1,800 ล้านดอลลาร์ใน 6 เดือนแรกปี 2021
จีนแผ่นดินใหญ่ลงทุน ดาต้าเซ็นเตอร์ สูงสุด
ในปี 2020 การลงทุนในดาต้าเซ็นเตอร์แตะระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี เนื่องจากระบบดิจิทัลเติบโตอย่างมากจากที่มีการแพร่ระบาดใหญ่ของ COVID-19 ขณะที่ในปี 2021 การเข้าลงทุนในดาต้าเซ็นเตอร์ในช่วงหกเดือนแรกสูงถึง 80% ของมูลค่าตลาดการลงทุนในทรัพย์สินทั้งหมดในปีที่แล้ว
ทั้งนี้ ปริมาณการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์ในปีนี้เป็นที่คาดว่าจะอยู่ในระดับสูงกว่าปีที่แล้ว เนื่องจากจะมีการปิดดีลสำคัญเพิ่มเติมในช่วงครึ่งหลังของปี พร้อมปัจจัยเรื่องความกังวลเรื่องการรักษาความปลอดภัยของข้อมูลและข้อกำหนดของภาครัฐ โดยบริษัทใหญ่หลายแห่งส่งสัญญาณถึงการสร้างดาต้าเซ็นเตอร์แห่งใหม่ในจีนแผ่นดินใหญ่ และฮ่องกง
จึงไม่แปลกที่ประเทศที่มีสัดส่วนการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์สูงที่สุด คือ จีนแผ่นดินใหญ่ โดยมีการปิดการขายหลายดีลสำคัญในช่วงหกเดือนแรกของปี เช่น การที่จีแอลพีเข้าซื้อหุ้น 50% ในซงเจียง อินเตอร์เน็ต ดาต้า เซ็นเตอร์ ในเซี่ยงไฮ้ และการที่จีดีเอสซื้อดาต้าเซ็นเตอร์ในกรุงปักกิ่งจากซิติก กรุ๊ป
APAC ยังมีความต้องการ ดาต้าเซ็นเตอร์ สูง
“สิ่งที่เราเห็นในตอนนี้คือสถานการณ์ของความต้องการและปริมาณดาต้าเซ็นเตอร์ที่ยังรักษาระดับสมดุลย์ได้ดี เนื่องจากผู้ให้บริการดาต้าเซ็นเตอร์ยังรักษาอัตราพื้นที่ว่างได้ดีที่ราว 20% ไว้เป็นพื้นที่ที่รองรับความต้องการขยายพื้นที่จากผู้เช่า
ผู้ให้บริการจะเริ่มวางแผนการพัฒนาโครงการใหม่เมื่อดาต้าเซ็นเตอร์ที่มีอยู่ถูกจับจองไปราว 60-70% พื้นที่ที่ยังไม่ได้ขายอีก 10% หรือน้อยกว่านั้นมักจะถูกจับจองโดยผู้เช่าที่มีอยู่มากกว่าจะมาจากผู้ใช้ใหม่” ลิม ชิน ยี ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายดาต้าเซ็นเตอร์โซลูชัน ซีบีอาร์อี เอเชียแปซิฟิก กล่าว
ส่วนกำลังไฟฟ้าโดยรวมของพื้นที่สำหรับการวางเซิร์ฟเวอร์ (Colocation) ในตลาดชั้นนำทั่วเอเชียแปซิฟิกอยู่ที่ 1.876 กิกะวัตต์ ณ เดือนมิถุนายน 2564 เพิ่มขึ้น 5.4% จากเดือนธันวาคม 2563 เนื่องจากคาดว่าจะมีโครงการใหม่ ๆ เพิ่มเข้าสู่ระบบออนไลน์ในช่วงครึ่งหลังของปี
ตลาด ดาต้าเซ็นเตอร์ ในไทยยังเปิดกว้าง
อาดัม เบลล์ หัวหน้าแผนกพื้นที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ให้ความเห็นว่า ความสนใจในตลาดดาต้าเซ็นเตอร์ในไทยมีเพิ่มขึ้น ซึ่งปัจจุบันมีผู้ให้บริการไม่กี่ราย และเป็นเจ้าตลาด แต่การลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์มีข้อกำหนดด้านที่ดินที่มีความพิเศษมากกว่าการสร้างโรงงานทั่วไป ทำให้การลงทุนต้องมีการวางแผนเพิ่มเติม
อย่างไรก็ตาม แม้นักลงทุนยังมีความกระตืรือร้นที่จะลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์ แต่ปัจจุบันปริมาณดาต้าเซ็นเตอร์ที่มีเสถียรภาพในการลงทุนยังมีไม่มาก เป็นที่คาดว่าการเข้าซื้อโดยตรงจากนักลงทุนจะชะลอตัวลง และเป็นการพัฒนาโดยผู้ให้บริการมากกว่าโดยนักลงทุน
“โอกาสที่สำคัญในการเข้าซื้อน่าจะมาจากเจ้าของดาต้าเซ็นเตอร์รายใหญ่ในภูมิภาคอย่างบริษัทด้านโทรคมนาคมที่ต้องการสร้างรายได้จากทรัพย์สินของตนเองผ่านการขายทรัพย์สินแล้วเปลี่ยนเป็นการเช่าคืนจากนักลงทุน” ทอม ฟิลมอร์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายตลาดทุนดาต้าเซ็นเตอร์ ซีบีอาร์อี เอเชียแปซิฟิก กล่าว
สรุป
ตลาดดาต้าเซ็นเตอร์ยังเป็นที่สนใจของนักลงทุน เพราะการมาถึงของดิจิทัลช่วยเร่งการใช้งานประเภทนี้ให้มีมากขึ้น ประกอบกับเรื่องความปลอดภัยของข้อมูล ทำให้การลงทุนระบบความปลอดภัยเพิ่มขึ้นเช่นกัน ดังนั้นจากความต้องการทั้งหมดนี้ ทำให้ที่ดินที่เหมาะสมกับการทำดาต้าเซ็นเตอร์จึงมีความต้องการมากขึ้นเช่นกัน
ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา